나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85105 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 1층122호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85105 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 1층122호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경85105 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 1층122호 (식사동,베네하임1차) | 감정가: 905,000,000원 | 최저가: 443,450,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2024타경85105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85105 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 1층122호

용도: 업무시설 (근린생활시설로 이용 중)

감정가: 905,000,000원

건물면적: 33.88㎡ (약 10.25평)

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물 지분율: 3388% (참고: 이는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 와OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 1. 대지권미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함되었습니다. 2. 일산 동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 사실 확인 회신이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "동국대병원사거리" 남동측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다 [cite: Appraisal Summary]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다 [cite: Appraisal Summary]. 식사동은 일산 신도시와 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 동국대학교 일산병원 등 의료 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다 [cite: Property Info]. 이는 해당 구분 건물에 대한 소유권은 존재하나, 건물이 신축된 토지에 대한 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 상태를 의미합니다. 다만, 본 건은 대지권미등기 상태임에도 불구하고 매각 목적물 및 감정평가에 포함되어 있으며, 일산 동구청으로부터 취득세(등록면허세) 납부 사실확인 회신까지 받아놓은 상태이므로, 법원에서도 대지권 취득 가능성을 높게 보고 평가한 것으로 판단됩니다 [cite: Property Info, 6]. 그럼에도 불구하고, 낙찰 후 대지권 등기를 위한 추가 절차나 비용이 발생할 수 있으므로, 관련 법률 및 등기 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변이 주거 밀집 지역과 상업시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다 [cite: Appraisal Summary]. 특히 동국대학교 일산병원 인근에 위치하여 병원 이용객 및 종사자 수요를 기대할 수 있으며, 주변 주거 단지의 편의 수요 또한 흡수할 수 있습니다. 식사동 일대는 꾸준한 주거 및 상업 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 좋습니다 [cite: Appraisal Summary]. 동국대학교 일산병원 등 대형 병원이 가까워 의료 서비스 이용이 용이하며, 생활 편의시설 접근성 또한 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다 [cite: Property Info]. 이는 향후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 감정평가서상 '토지이용계획 및 제한상태가 미정리된 상태'라는 점은 해당 토지의 향후 개발이나 이용에 관한 불확실성을 야기할 수 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 공실 상태일 경우 즉시 수익 창출이 어렵거나, 임차인이 있는 경우 명도 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다 [cite: Appraisal Summary].

추가적으로, 식사지구 인근에는 과거부터 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 환경 관련 시설들이 위치하여 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다. 현재 본 물건과 직접적인 혐오 시설의 근접성이 확인되지는 않았으나, 해당 지역의 환경 이슈는 잠재적인 문제로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동이라는 양호한 입지 조건과 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있으나, '대지권미등기'라는 중대한 권리상의 하자를 안고 있습니다. 감정가 대비 시세 비교 및 향후 대지권 확보 가능성, 관련 비용 등을 면밀히 분석해야 합니다. 취득세 납부 사실 확인은 긍정적인 요소이나, 등기 미비로 인한 리스크를 상쇄할 정도는 아닐 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 동국대병원사거리 인근, 주거 및 상업 혼재 지역으로 유동인구 및 배후수요 확보에 유리.

- 근린생활시설: 상가로서의 활용 가치 및 임대 수익 창출 가능성.

- 감정가 대비 시세 분석: 현재 감정가가 시세 대비 적정 수준인지, 혹은 추가 하락 가능성이 있는지 분석 필요.

- 대지권 확보 노력: 낙찰 후 대지권 등기 절차 진행 시, 관련 비용 및 소요 시간 예측.

- 지역 개발 가능성: 식사지구의 지속적인 발전 가능성을 고려한 장기적 투자 관점.

법원 정보

고양지원 경매3계