나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85105 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대병원사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물 내 제1층 제122호로서,
외벽 : 벽돌 붙임, 복합유리, 페인팅 등 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감,
창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기준시점 현재 토지이용계획 및 제한상태가 미정리된 상태입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.대지권미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함
2.일산 동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2024타경85105 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 1층122호

용도: 근린상가

감정가: 905,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 33.88㎡ (약 10.25평)

건물지분: 33.88㎡ (약 10.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 와OOOOOOO (와부농업협동조합)

특이사항: 대지권미등기 (단, 매각목적물 및 감정평가에 포함되었으며, 취득세 납부 완료)

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대병원사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (와부농업협동조합, 2024-01-12 접수, 559,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 (2024-01-12 접수)

* 을1 근저당권 (2024-01-12 접수, 559,000,000원) - 말소기준권리

* 갑3 임의경매개시결정 (2024-11-18 접수, 444,247,097원) - 말소

* 갑4 가압류 (2025-01-21 접수, 14,780,572원) - 말소

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (개요 미상)

임차인 현황:

* 임차인: 박 (박찬영)

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-06-13

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (대항력 없는 임차인이므로 인수 보증금은 없습니다)

4. 상권분석

본건이 위치한 식사동 일대는 동국대학교 일산병원과 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 고정 배후수요가 확보된 지역입니다.

주변 지역은 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포되어 있으며, 이는 상가로서 잠재적인 고객 확보에 긍정적입니다.

다만, 일산 지역 내 일부 상권(예: 라페스타)의 침체 현상에 대한 뉴스도 존재하므로, 본건이 속한 지역의 최근 상권 활성화 추이를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능합니다. 향후 교통망 개선에 대한 기대도 있습니다.

* 의료: 동국대학교 일산병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 우수합니다.

* 교육: 고양국제고등학교, 저현고등학교 등 명문 학군이 인접해 있습니다.

* 편의시설: 인근에 코스트코, 일산병원 등 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 대지권이 미등기 상태이나, 감정평가에 포함되었고 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 사실이 확인되었습니다. 이 점은 리스크를 일부 완화시키지만, 추후 대지권 등기 관련 절차에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태 미정리: 기준 시점 현재 토지이용계획 및 제한 상태가 미정리된 상태로, 향후 토지 이용에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 이 부분에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 외 다른 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 실제 임대 수익을 산정하기 위해서는 추가적인 정보 파악이 필요합니다.

* 혐오시설 관련: 주변에 혐오시설(소각장, 정신병원 등)이 있다고 명시적으로 언급된 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 도시개발구역 내 위치하므로, 향후 개발 계획에 따른 영향은 검토될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 근린상가로, 동국대학교 일산병원 및 주거 밀집 지역에 인접하여 배후 수요가 확보된 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 임차인의 경우 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 대지권 미등기 상태와 토지이용계획의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 취득세 납부 완료 및 감정평가 포함 등은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 동국대학교 일산병원 및 주거단지를 배후로 하는 상권: 병원 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 영업 활동에 유리합니다.

* 양호한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

* 대항력 없는 임차인: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명도 및 수익 실현이 비교적 용이합니다.

* 취득세 납부 완료: 대지권 미등기 관련 잠재적 리스크를 일부 완화시키는 요인입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 905,000,000원입니다. 현재까지 파악된 인수해야 할 보증금은 0원이며, 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 향후 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 수익성 분석(임대료 수준, 공실률 등), 그리고 토지이용계획 미정리 상태의 잠재적 영향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리 분석상 인수 부담이 없는 점은 긍정적이나, 대지권 미등기 및 토지이용계획 미정리라는 불확실성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.