나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80544 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-3 수린나몽마르뜨1차 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80544 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-3 수린나몽마르뜨1차 102동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경80544
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 31, 102동 3층302호 (지축동,수린나몽마르뜨1차)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2024타경80544 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 흥국사길 31, 102동 3층302호 (지축동,수린나몽마르뜨1차) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경80544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80544 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-3 수린나몽마르뜨1차 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 47.66㎡ (약 14.42평)

건물면적: 53.26㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(경사지붕) 지붕 4층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2016년 8월 2일

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 흥국사 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측 도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, "흥국사" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 도보 거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

이는 일상생활 및 출퇴근에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 영OOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(근저당, 압류 등)는 소멸되는 것이 원칙이나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

소유자가 채무자이므로, 소유권 이전 시점의 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

다만, 본건에 대한 구체적인 권리 내역 정보가 없어, 상세 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 지축동의 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

주변에 공동주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권의 기반을 갖추고 있습니다.

인근에 농경지와 자연림이 분포하여 대규모 상업 시설보다는 전원적인 주거 환경에 가까운 입지입니다.

주변의 개발 계획이나 인구 유입 추이를 파악하여 향후 상권의 변화 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2016년 8월 2일에 사용 승인된 비교적 신축인 다세대주택입니다.

건물 내 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 잘 갖추어져 있으며, 승강기까지 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물 외벽은 드라이비트로 마감되어 있으며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다.

주변에 농경지와 자연림이 있어 도심 속에서도 자연을 가까이 느낄 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주자가 있는 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 규제는 해당 지역의 개발 잠재력에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 농경지 및 자연림이 있어, 계절별로 벌레나 해충의 출현 가능성, 악취 등의 환경적인 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축에 속하는 다세대주택으로, 조용한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

특히 흥국사 인근의 자연 친화적인 입지는 쾌적한 생활을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

하지만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 등은 투자 또는 실거주 결정에 앞서 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

명도 관련 문제와 지역 규제 사항을 충분히 검토한다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 경매 가격을 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우, 시세 상승 시 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

지축동 일대의 개발 가능성: 지구단위계획구역(절골취락)으로 지정된 점 등을 볼 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 공동주택 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

사전 조사 철저: 임대차 관계 확인, 명도 가능성, 권리 분석 등을 사전에 철저히 진행하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계