나이스옥션 법원경매 고양 2025타경187 [1] 경기도 파주시 동패동 2054-5 대지 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경187 [1] 경기도 파주시 동패동 2054-5 대지 경매
- 사건번호: 2025타경187
- 주소: 경기도 파주시 동패동 2054-5
- 용도: 대지
고양지원 경매3계 2025타경187 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 2054-5 | 감정가: 730,215,000원 | 최저가: 357,806,000원 | 용도: 대지
1. 고양지원 2025타경187 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경187 (1)
소재지: 경기도 파주시 동패동 2054-5
용도: 대지
감정가: 730,215,000원
토지면적: 300.50㎡ (약 90.9평)
토지 지분율: 30050 (이는 지분율 표기가 잘못된 것으로 보이며, 해당 토지의 전체 면적으로 추정됩니다. 실제 지분율 정보는 확인이 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (건물은 포함되지 않은 토지 자체를 매각합니다.)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, '동패중학교' 서측 인근 단독주택단지 내에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주택지로 형성되어 있어 주거지로서는 무난한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 파주운정지구는 택지개발사업이 활발히 진행된 지역으로, 개발 계획 및 토지이용 계획이 수립되어 있어 향후 지역 발전에 따라 가치 상승이 기대될 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO님입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이므로, 건물에 대한 권리관계는 고려할 필요가 없습니다. 등기부상 권리 내역은 경매 진행 과정에서 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 동패동 일대는 단독주택단지가 주를 이루는 주택지대로 분류됩니다. 인근에 동패중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 운정신도시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 향후 상업 및 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다. 현재로서는 주변의 대규모 상권보다는 주거 단지 내의 기본적인 상권을 이용하는 수준으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 동패중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 제2자유로가 인근에 있어 수도권 접근성이 우수한 편입니다. 다만, 유튜브 영상 정보에 따르면, 일부 지역은 걸어서 편의시설 이용이 다소 불편할 수 있으며, 밤에는 다소 한적한 분위기일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 부정형 토지: 보고서 상 '부정형 토지'로 기재되어 있어, 건축 시 설계 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
2. 토지이용계획 제한: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.
3. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계 등은 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.
4. 혐오시설: 현재 검색 결과 상, 해당 주소지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 파주시 동패동 및 운정신도시는 대규모 개발 지역으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 인근 시설 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 파주운정지구 내 토지로, 주택지대에 속해 있어 주거용 토지로 활용 가능성이 있습니다. 부정형 토지라는 점과 일부 토지이용계획상의 제한사항이 있으나, 제1종일반주거지역에 속해 있어 건축 행위는 가능합니다. 주변에 학교가 있고 교통 접근성도 보통 수준이어서 입지 자체는 나쁘지 않습니다. 경매로 인한 시세 차익을 기대할 수 있으나, 토지 활용 계획을 신중히 검토해야 하며, 명도 관련 사항도 사전 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 운정신도시 개발 수혜: 파주운정지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.
2. 토지 활용 가능성: 주거지역 내 토지로서, 향후 건축을 통한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
3. 경매 투자 메리트: 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.)
법원 정보
고양지원 경매3계