나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86146 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86146 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경86146
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42, 102동 3층302호 (성석동,한울하임)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2024타경86146 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42, 102동 3층302호 (성석동,한울하임) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86146 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 222,000,000원

토지면적: 54.97㎡ (약 16.63평)

건물면적: 49.36㎡ (약 14.94평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 검OOOOOOO

특이사항: 공동현관출입구에 '102' 표시 있음.

1.2. 감정평가 요약

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 상황은 보통입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 내에 위치합니다. 기호(1)은 3층 302호(사용승인일 2018.10.11.)이며, 기호(2)는 4층 402호(사용승인일 2019.01.23.)입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

두 호실 모두 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용되며, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "고양국제고등학교"가 북측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 분포하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 가능한 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 성석동 지역의 특성상 일부 지역은 외곽에 위치할 수 있으므로, 정확한 접근성과 주변 편의시설 분포는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 최고순위 권리(예: 근저당권)가 말소되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다. 그러나 채권자, 채무자, 소유자 정보와 경매 신청 내용을 면밀히 검토하여 추가적인 인수되는 권리나 제한사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 특히, 채무자 또는 소유자의 점유 여부, 임대차 관계 등을 파악하는 것이 중요합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 상세 권리 내역 확인 및 전문가 상담이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 성석동 지역은 주거 기능이 중심인 지역으로, 인근에 다양한 주택 유형과 함께 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 고양국제고등학교가 인접해 있다는 점은 지역 내 교육 관련 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있을 수 있으나, 기본적인 생활에 필요한 편의점, 마트, 식당 등은 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 또한, 일산신도시와의 접근성을 고려할 때, 보다 넓은 범위의 상권 이용도 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 건 인근에는 고양국제고등학교 외에도 다수의 학교가 분포할 가능성이 높습니다. 또한, 주변 녹지 공간이나 공원이 있다면 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 차량 이용 시 일산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 시 버스 노선을 통해 주요 지역으로의 접근이 가능합니다. 구체적인 편의시설, 문화 시설, 병원 등은 현장 방문 및 지도 검색을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인이 있을 경우, 명도 소요 기간 및 비용 발생 여부를 사전에 파악해야 합니다. 둘째, 공동현관출입구에 '102' 표시만 있다는 점은 해당 호실이 건물 내에서 명확하게 구분되지만, 외부 방문객이나 택배 기사 등이 정확한 위치를 파악하는 데 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 셋째, 해당 지역의 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 재건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 하며, 현재까지 검색된 정보로는 명확히 확인되지 않았으나, 간과해서는 안 될 부분입니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 본 다세대주택 물건은 비교적 신축(2018년, 2019년 사용승인)에 해당하며, 교육 시설 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다. 감정가 2억 2천2백만원은 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 합리적인 수준일 수 있습니다. 다만, 미상의 임대차 관계, 명확한 주변 편의시설 정보 부족, 그리고 혐오시설 존재 가능성 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 비교적 최근에 건축된 주택으로 즉시 거주가 가능하며, 신축 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 둘째, 고양국제고등학교 인근이라는 점은 안정적인 주거 수요를 확보하는 데 유리하며, 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 셋째, 토지 및 건물 일괄 매각으로 토지 소유권을 함께 취득하여 재산 가치를 높일 수 있습니다. 넷째, 임의경매 물건이므로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아 투자 위험을 줄일 수 있습니다. 따라서, 면밀한 권리 및 현장 조사를 통해 명도 문제를 해결하고, 주변 시세를 정확히 파악한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계