나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87675 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 1121 푸른마을10단지아파트 1004동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87675 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 1121 푸른마을10단지아파트 1004동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경87675 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로120번길 34, 1004동 1층103호 (고양동,푸른마을10단지아파트) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 236,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경87675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87675 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 1121 푸른마을10단지아파트 1004동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 338,000,000원

토지면적: 52.20㎡ (약 15.79평)

토지 지분율: 5219.78

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.50㎡ (약 25.56평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 8449.970000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 롯OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 푸른마을10단지아파트 내에 위치합니다. 주변에는 목암초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있으며, 아파트와 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 푸른마을10단지는 2009년 11월에 입주한 15년차 아파트로 총 12개동, 557세대로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 일반적으로 낙찰 후 인수되는 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계에 대한 최종적인 판단은 현장 조사 및 법원 자료 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 푸른마을10단지 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 이용 및 인근 다세대주택가와 연계된 소규모 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 더불어 고양동 지역은 과거 역사적 중심지였으며, 현재는 도농복합도시로서의 특징을 가지고 있어 생활권역 내에서 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 목암초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 고양시 내 타 지역 및 서울 등 수도권으로의 이동이 용이합니다. 아파트 단지 내외부의 편의시설과 더불어, 고양시 덕양구는 일산신도시와 함께 개발 잠재력을 가진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 상대/절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km) 지정은 건축 행위 등에 일부 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당되므로, 인근에 축사 등이 존재할 경우 악취 등 환경적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 현재 해당 지역에 실질적인 가축 사육 시설이 운영 중인지 여부는 추가 확인이 필요합니다. 고양동 지역은 과거 서울시립묘지, 화장장 등 기피시설이 위치했던 인근 벽제와 관련되어 부정적인 이미지가 일부 있을 수 있으나, 이는 지역 내 주요 시설과는 거리가 있어 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양시 덕양구 고양동에 위치한 아파트로, 실수요 및 투자 측면에서 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 목암초등학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통 여건, 그리고 푸른마을10단지의 안정적인 주거 환경은 긍정적인 요소입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 군사시설 보호법 관련 제한사항과 가축사육제한구역 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사 및 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 실수요자: 초등학교와 가까워 자녀 교육에 유리하며, 편리한 교통망을 통해 출퇴근 및 생활이 용이합니다.

- 투자자: 경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 향후 고양시 덕양구의 개발 계획 및 교통망 확충(GTX-A 노선 개통 등)에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 안정적인 단지: 푸른마을10단지는 2009년 입주한 비교적 신축급 아파트로, 주거 편의성이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계