나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88067 [1] 경기도 파주시 진동면 동파리 1082-6 전 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88067 [1] 경기도 파주시 진동면 동파리 1082-6 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경88067 | 소재지: 경기도 파주시 진동면 동파리 1082-6 | 감정가: 86,368,000원 | 최저가: 60,458,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2024타경88067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88067 (1)

소재지: 경기도 파주시 진동면 동파리 1082-6

용도: 전 (현황 '답'으로 이용 중)

감정가: 86,368,000원

토지면적: 2699.00㎡ (약 816.40 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OO

토지 지분율: 134950 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 지분율: 0

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 진동면 동파리 소재 ""해마루촌마을회관"" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자우선매수신고가 가능한 물건임을 의미합니다. [cite:?] 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 매수 보증금을 미납할 경우 이후에는 해당 권리를 행사할 수 없다는 점에 유의해야 합니다. [cite:?]

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 가지며, 주변에는 소규모 주거지가 산재해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 민간인통제구역(민통선이북 10km 이내) 내에 소재하고 있어, 차량 진입은 가능하나 출입에 상당한 제한이 따르며 전반적인 교통 상황은 불편할 것으로 예상됩니다. 이는 일상적인 생활 편의시설 접근성 및 지역 접근성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **농지취득자격증명 제출 필수**: 본건은 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 허가가 취소되고 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다.

2. **지분 매각**: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. [cite:?]

3. **민간인통제구역(민통선) 내 위치**: 출입에 제한이 있어 접근성이 매우 낮고, 군사 작전 지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. **군사기지 및 군사시설 보호구역**: 본건은 통제보호구역 또는 제한보호구역으로 지정될 수 있으며, 이는 건축 행위 등 토지 이용에 상당한 제약을 수반합니다.

5. **가축사육제한구역**: 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등의 사육이 제한되는 구역에 포함되어 있어 축산업 관련 이용 시 제약이 있습니다.

6. **현황과 공부상 지목 일치**: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용되고 있어, 실제 이용 상태와 지적도상의 내용에 차이가 있을 수 있습니다. [cite:?] (정보 오류: 제공된 '주의사항 1.공부 및 현황 '답''에 따라 공부와 현황이 모두 '답'으로 일치하는 것으로 판단됩니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 군사기지 및 민간인통제구역 내에 위치한 농지 지분 매각 물건으로, 일반적인 주거지나 상업용 부동산과는 성격이 매우 다릅니다. 높은 수준의 행정적, 군사적 제약과 함께 농지 관련 법규 준수가 필수적입니다. 접근성과 이용 편의성은 매우 낮을 것으로 예상되며, 투자 목적보다는 특정 목적(예: 농업, 토지 이용 규제 완화 가능성 확인 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저가 매수 기회**: 민통선 지역이라는 특수성과 지분 매각이라는 조건으로 인해 일반 매물 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. **미래 개발 가능성 (매우 제한적)**: 장기적으로 해당 지역의 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 군사적 위치와 규제를 감안할 때 실현 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.

3. **농업 목적 활용**: 농업을 직접 영위하거나, 법규 내에서 가능한 농업 관련 시설 설치를 고려하는 경우 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계