나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61366 [1] 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층에이동1008호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61366 [1] 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층에이동1008호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경61366 | 소재지: 경기도 파주시 마무리길 77, 10층에이동1008호 (금촌동,천년가골든뷰) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

1.1. 소제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61366 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 10층 에이동 1008호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 147,000,000원

토지 면적: 6.20㎡ (약 1.87평)

건물 면적: 24.22㎡ (약 7.33평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 619.5

건물 지분율: 2421.9

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 경의중앙선 ‘금촌역’에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 금촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 금촌역 역세권 지역으로, 금촌통일시장, 파주 시청 등 주요 관공서 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 임차인 박승수의 주택임차권등기(2023.12.18. 제92102호)와 관련하여, 임차인의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 제출한 확약서입니다. HUG는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 해당 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약하였습니다. 이는 낙찰자가 임차권 등기 말소에 대한 부담을 덜 수 있음을 의미하며, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, HUG의 배당 여부에 따라 추가적인 금전적 부담 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

금촌역을 중심으로 형성된 상권은 지역 내 중심지로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 재래시장(금촌 전통시장)이 인접해 있어 활발한 유동인구를 자랑하며, 인근에 파주 시청 등 공공기관이 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 오피스텔 및 업무시설이 혼재된 지역 특성상 소형 점포나 임대 수익을 위한 공간으로서의 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

금촌역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 금촌 전통시장, 각종 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 차량으로 약 3km 이내 거리에 이마트, 운정신도시 호수공원 등과 같은 쇼핑 및 여가 시설도 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 주택임차권등기와 관련하여 HUG의 확약서가 제출되어 있어 말소 관련 위험은 낮으나, HUG가 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 발생할 수 있는 불확실성은 존재합니다. 또한, 건물의 공부상 용도가 '업무시설(오피스텔)'이나, 실제 이용 현황에 따라 다툼의 소지가 있을 수 있습니다. 해당 물건의 면적이 소형(건물면적 24.22㎡)인 점은 투자 수익률이나 향후 재매각 시 고려해야 할 요소입니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 금촌역 초역세권이라는 우수한 입지 조건과 더불어, HUG의 확약서로 인해 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있다는 장점이 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 소형 면적이라는 점과 HUG의 최종 배당 결과에 따른 잠재적 위험은 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 금촌역 도보 거리로 교통이 매우 편리합니다.

* 안정적인 권리관계: HUG의 확약서로 임차권등기 말소 관련 위험이 낮습니다.

* 안정적인 임대수익 기대: 소형 면적 오피스텔로 1인 가구 대상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 지역 상권 활성화: 금촌역 주변 상권 발달로 인한 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계