나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60233 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1114호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60233 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1114호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경60233 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 1층1-1114호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설) | 감정가: 651,000,000원 | 최저가: 318,990,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60233 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스 방송관련시설 1층1-1114호

용도: 근린생활시설

감정가: 651,000,000원

토지면적: 11.92㎡ (약 3.61평)

건물면적: 38.75㎡ (약 11.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 특히 일산동구청 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 밀집한 복합 상업 및 행정 중심지입니다. 차량 진출입이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 권리관계는 공부상 차이가 없는 것으로 확인되어 비교적 명확한 것으로 판단됩니다. 낙찰 시 특별한 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리관계 확인은 전문가를 통한 정밀 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

일산동구청 인근 장항동 지역은 고양시의 주요 상업 및 행정 지구로서, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 본 물건이 소재한 일산방송컴플렉스는 이러한 상권의 중심부에 위치하여, 인근 오피스텔 및 상업 시설 종사자, 공공기관 방문객 등을 고객으로 확보하기에 유리한 입지입니다. 현황 역시 상가로 이용 중이어서 즉시 영업 개시 또는 업종 변경이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 일산동구청이 인접해 있어 관공서 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업 시설과 오피스텔이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근 지역은 잘 정비된 도시 인프라를 갖추고 있어, 주거 및 업무 환경이 쾌적한 편입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)의 잘 정비된 도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 사업 범위 확장 시에는 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있다는 점이 주된 리스크입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 지정으로 인해 미래의 토지 이용이나 사업 확장에 제약이 따를 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 현재까지 검색 결과, 해당 건물이나 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 장항동의 중심 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다. 일산동구청 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 건물은 2007년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조입니다. 약 3.6평의 토지와 11.7평의 건물 면적을 가진 이 상가는 감정가 6억 5천만원대에 경매로 나왔습니다. 권리관계는 명확한 편이나, 미확인 임대차 관계는 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 일산동구청, 방송컴플렉스 등 주요 시설 인근 중심상업지역에 위치하여 잠재 수요가 풍부합니다.

2. **높은 접근성:** 대로와 중로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 및 이용객 확보에 유리합니다.

3. **안정적인 상권:** 오피스텔, 상가, 행정기관이 밀집한 지역으로 상권이 안정적이며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감도 있습니다.

4. **즉시 활용 가능:** 현황 상가로서 인수 후 즉시 영업이 가능하며, 다양한 업종으로의 전환 잠재력도 있습니다.

5. **명확한 권리:** 공부상 특별한 하자가 없어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계