나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60233 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지음 · 평가일 2025.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ""일산동구청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제1층 제1-1114호로서,
(사용승인일 : 2007.08.20.)
외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등임.

이용상태

현황 상가로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

남측, 서측 및 북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경60233 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스 방송관련시설 1층 1-1114호

용도: 근린상가

감정가: 651,000,000원

토지면적: 11.92㎡ (약 3.61평)

건물면적: 38.75㎡ (약 11.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 1-1114호

사용승인일: 2007년 08월 20일

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 869번지 일산방송컴플렉스 내 1층 1-1114호에 소재합니다.

이는 일산동구청 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 다수의 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

1.1. 2. 교통 및 도로 접근성

차량으로의 진출입이 양호한 편이며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 남측, 서측 및 북측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

1.1. 3. 토지이용계획 및 지역 특성

해당 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

주요 도로 접면으로는 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리 및 인수 권리

본 경매의 말소기준권리는 2019년 10월 16일 접수된 중앙농업협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 인해 위 근저당권 및 이후 접수된 압류, 가압류, 임의경매 등 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

낙찰자가 별도로 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 2. 임차인 현황

현재 임차인: 장

보증금: 10,000,000원

차임: 950,000원

전입(사업)일자: 2024년 08월 19일

확정일자: 2025년 04월 11일

배당신고일자: 2025년 04월 11일

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 명도 진행 시 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

1.2. 3. 총 권리 분석 요약

등기부등본 상 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 인수되는 권리는 없습니다.

총 등기부채권액은 506,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 건물 특성 및 업종 분포

본 건물이 위치한 일산방송컴플렉스는 업무시설, 방송국, 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 등 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.

사용승인일(2007년) 기준으로 건물 자체의 연식은 비교적 양호한 편입니다.

해당 호실은 1층에 위치한 근린상가입니다.

1.3. 2. 주변 상권 특징

일산동구청이 인근에 위치하여 관공서 이용객 및 관련 종사자 수요가 있을 수 있습니다.

주변에 다수의 오피스텔이 밀집해 있어 배후 주거 수요 또한 존재합니다.

방송 관련 시설이 집약된 건물 특성상 관련 업종의 입점이나 방문객 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의 및 공공시설

인근에 다양한 근린생활시설 및 오피스텔 상가가 소재하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

일산동구청이 인근에 있어 공공시설 이용이 편리합니다.

1.4. 2. 주거 및 업무 환경

업무시설과 오피스텔이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 환경이 복합적으로 조성되어 있습니다.

방송컴플렉스라는 특화된 건물 내 위치로 인해 특정 직군 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 명도 관련 리스크

현재 임차인 장 은 대항력이 없어 법적 명도 대상입니다.

보증금 인수 부담은 없으나, 임차인의 퇴거 협의 과정에서 예상치 못한 시간 소요 또는 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 2. 공실 및 운영 관련 리스크

일산방송컴플렉스라는 특화된 건물 내 상가이므로, 건물의 전반적인 임대 현황 및 운영 상황에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

주변 상권의 경기 변동 및 경쟁 심화 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 3. 기타 법규 및 개발 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 4. 주변 환경 위험성 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설이나 유해시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중심상업지역 내에 위치한 일산방송컴플렉스 1층 근린상가입니다.

건물은 2007년 사용승인으로 비교적 신축이며, 지역 내 주요 시설(일산동구청)과 인접해 있고 교통 접근성도 양호합니다.

권리관계는 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되어 깨끗하며, 인수되는 권리나 보증금은 없습니다.

현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 명도 후 즉시 사용 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다.

전반적으로 입지, 건물 상태, 권리 관계 면에서 양호한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 입지: 일산 신도시 중심상업지역 내, 관공서 인근의 우수한 입지.

* 건물 가치: 비교적 신축(2007년식)에 방송 관련 시설이 집약된 특화 건물 내 상가.

* 권리 안전성: 모든 권리 소멸로 인수 부담이 없는 안전한 권리 분석.

* 시세 상승 여력: 주변 개발 계획 및 상권 활성화 시 기대되는 시세 상승 잠재력.

* 즉시 활용 가능성: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 후 즉시 사용 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 651,000,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금은 없으므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 해당 물건의 현 시세, 예상 임대 수익률, 예상 명도 비용, 향후 건물 관리비 및 세금 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

또한, 본 물건이 속한 일산방송컴플렉스의 공실률, 향후 임대 시장 전망 등도 입찰가 산정에 중요한 요소가 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.