나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522723 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 18층1804호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522723 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 18층1804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경522723 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 18층1804호 (도화동,올레오) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경522723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경522723 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 261,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1055.98

건물면적: 65.45㎡ (약 19.79평) - 전용면적

건물 지분율: 6545.39

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 건물은 총 26층 중 18층에 해당하며, 철근콘크리트구조로 2018년 10월 17일에 사용승인되었습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 인천지하철2호선 시민공원역과 경인고속도로 도화IC가 가까워 교통망이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 다만, "기타참고사항"에는 이해관계인의 폐문 및 부재로 현장 조사 및 공부를 근거로 작성되었으며, 자세한 임대 관계는 미상이라고 기재되어 있어, 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주상복합 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 지역입니다. 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하여 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 인근에 제1시장 등 생활 편의시설 접근성이 좋은 편이며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하여 도화1동 행정복지센터와 인접해 있습니다. 주변으로 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 "기타참고사항"에 명시된 바와 같이, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 정확한 임대차 관계를 파악하기 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 아파트는 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주상복합 단지로서 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 특성을 지니고 있어 투자 및 실거주 가치가 있습니다. 다만, 명도 관련 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 아파트: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 적합합니다.

- 우수한 입지: 도화IC 및 지하철역 인접으로 교통이 편리하며, 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임차인 관계 확인 필요).

- 잠재적 가치: 도화동 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 주의사항: 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 반드시 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계