나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571374 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 7층705호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571374 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 7층705호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경571374
주소: 인천광역시 남동구 예술로192번길 35, 7층705호 (구월동,구월룩소르주상복합아파트)
용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경571374 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로192번길 35, 7층705호 (구월동,구월룩소르주상복합아파트) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경571374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571374 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129-8 구월룩소르주상복합아파트 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 919.82 (이는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 정확한 확인이 필요합니다.)

건물면적: 56.73㎡ (약 17.16평)

건물 지분율: 5673.32 (이는 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 정확한 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 1호선 예술회관역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상가, 사무실, 주상복합(오피스텔 포함), 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 예술회관역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측과 북측으로 폭 약 15m의 도로에 각각 접하고 있어 교통 여건이 우수한 편입니다. 인천 최고의 상권으로 꼽히는 구월동 로데오거리와 인접해 있으며, 과거 롯데백화점 부지 개발 등 대규모 개발 사업이 진행되거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO에게 채권자 주OOOOOOO가 신청한 사건입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 권리(말소기준권리 이하)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 추가적인 권리분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 인수할 임차인이 있는지, 내부 상태는 어떠한지 등 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 구월동은 인천을 대표하는 핵심 상권 중 하나입니다. 특히 예술회관역과 인천터미널역을 중심으로 유동인구가 매우 풍부하며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 다양한 업종의 상가와 오피스텔이 자리하고 있어 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 최근 옛 롯데백화점 부지의 복합 주상복합 개발 사업이 본격화되면서 상권 활성화에 대한 기대감도 높습니다. 다만, 대규모 상업 시설 공급으로 인한 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

생활정보

예술회관역(인천1호선)이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 용이합니다. 주변에 인천종합터미널, 롯데백화점, 인천시청 등이 위치하고 있으며, 다양한 상업 시설, 병원, 문화 시설 등이 풍부하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 인근 예술회관역 주변으로 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 지역 지정은 향후 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현장 조사 시 임대 관계를 파악하지 못하여, 낙찰 후 명도 과정이나 명도 비용에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 내부 구조 미확인: 현장 방문 시 내부 구조를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 이용 상태와 도면상 현황이 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부를 확인해야 합니다.

3. 상권 경쟁 심화 가능성: 대규모 주상복합 개발 등으로 인해 신규 상업 시설 공급이 늘어나면서 기존 상권과의 경쟁이 심화될 수 있습니다.

4. 지역 규제: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 도시계획적 규제가 존재하여, 향후 용도 변경이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

5. (혐오시설 관련 검색 결과 없음) 주변 시설 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권인 구월동 예술회관역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 오피스텔입니다. 풍부한 유동인구와 함께 대규모 개발 호재가 있어 향후 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 구조 미확인 등 경매 물건의 특성상 직접 확인해야 할 사항들이 존재하며, 이러한 부분들을 꼼꼼히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. 최적의 입지: 지하철 예술회관역 초역세권이며, 구월동 로데오거리 및 주요 상업 시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 개발 호재: 옛 롯데백화점 부지 개발 등 대규모 주상복합 개발 사업이 예정되어 있어 지역 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

3. 풍부한 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역이며, 주변 상업 시설 종사자 및 유동 인구로 인한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 토지 이용에 대한 부담이 적습니다.

5. 높은 접근성: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.1.인천지방법원 2024타경571374 (1) 물건 보고서