나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542840 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542840 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경542840 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로177번길 4, 2층203호 (효성동,금호하우스) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경542840 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지 면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

건물 면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호

사용 승인일: 2020년 05월 26일

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생 설비 및 도시가스 설비 등 구비

토지 이용 상태: 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 서측으로 노폭 약 4m의 도로 이용

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동유형의 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 이는 생활 편의성을 높이는 요소입니다. 또한, 효성동 일대는 도시재생 사업 및 개발 사업이 진행되거나 계획되어 있어 향후 지역 환경 개선 및 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 낙찰자는 기존의 권리들을 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보상으로는 특별히 주의해야 할 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 권리 분석 전문가를 통한 상세 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 효성동은 주거 지역이 대부분을 차지하는 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 효성2동 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 도시재생 사업의 일환으로 조성된 복합 주민 편의 시설이 있어 지역 주민들의 생활 만족도를 높일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지에서 도보로 이동 가능한 거리에 버스정류장이 있어 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, "효성2동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무 처리 및 지역 커뮤니티 활동에 접근성이 좋습니다. 최근 도시재생 사업을 통해 조성된 '효성마을 도시재생어울림복지센터'는 다양한 문화, 복지, 편의 시설을 제공하여 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 2020년 5월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이지만, 경매 물건의 경우 현황 조사에서 파악되지 않은 하자가 존재할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 특별히 혐오 시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 다세대주택으로, 지속적인 도시 개발 및 재생 사업이 이루어지고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 행정 복지센터, 주민 편의 시설 등이 인접해 있어 생활 환경이 양호합니다. 강제 경매로 인한 권리 관계 명확성, 비교적 양호한 건물 상태, 지속적인 지역 발전 가능성 등이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 경매 물건 특유의 잠재적 리스크는 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축(2020년 사용승인) 건물로 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 인천 계양구 효성동은 도시 개발 및 재생 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의 시설 인접으로 인한 주거 선호도 증가 가능성이 있습니다.

4. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

5. 합리적인 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계