나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522709 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 24층2407호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522709 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 24층2407호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경522709
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2407호 (도화동,올레오)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경522709 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2407호 (도화동,올레오) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경522709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경522709 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 24층2407호

용도: 아파트

감정가: 304,000,000원

토지면적: 12.29㎡ (약 3.72평)

토지 지분율: 1228.95% (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적 추정): 76.17㎡ (약 23.04평)

건물 지분율: 7617.5 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지역으로서, 전반적인 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다. 본 건물이 위치한 올레오 아파트는 2018년에 준공된 비교적 신축인 주상복합 아파트로, 총 204세대로 구성되어 있으며 지하 2층부터 지상 26층까지 이루어져 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재합니다. 인천지하철 2호선 시민공원역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 지하철 1호선 및 2호선 환승이 가능한 주안역 또한 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 한 리뷰에서는 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리라고 언급되어 교통 편의성이 높게 평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 등기사항전부증명서상 확인되는 주택임차권이 설정되어 있다는 점입니다. 해당 임차인은 보증금 270,000,000원, 임대차계약일자 2020년 10월 15일, 주민등록일자 2020년 11월 13일, 점유개시일자 2020년 11월 12일, 확정일자 2020년 10월 19일이며, 임차권자는 배**입니다. 본 물건을 경매 참여 시, 해당 임차권의 말소 여부 및 인수 여부에 대한 상세한 법적 검토와 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 도화동은 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발히 이루어지는 환경입니다. 특히, 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 제일시장 역시 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 생활정보

올레오 아파트는 2018년에 준공된 신축급 건물로, 깔끔한 외관과 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 지하주차장 및 기계식 주차장이 마련되어 있어 주차 공간 확보가 용이하며, 입주민 전용 보안 시스템이 갖추어져 있습니다. 또한, 안방과 거실에 기본 옵션으로 천장형 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 거실 욕실에는 욕조가 있어 거주 편의성을 높였습니다. 주위 환경은 대체로 조용하며, 남향의 경우 햇살이 잘 들어와 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 270,000,000원의 주택임차권입니다. 낙찰 시 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 해당 부동산 주변에서 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다. "자리톡" 리뷰에서 일부 사용자가 방음 및 단열이 다소 부족하다고 언급한 점도 참고할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 올레오 아파트 경매 물건은 비교적 신축 건물이라는 점, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지 조건, 그리고 주거와 상업이 공존하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 304,000,000원으로 책정되었습니다. 다만, 2억 7천만원의 임차권이 등기되어 있어 낙찰 후 인수 여부에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 모든 권리 관계를 명확히 파악하고 현장 조사를 통해 물건의 가치를 재확인한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적 달성이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급(2018년 준공) 주상복합 아파트로서 우수한 상품성 보유

2. 인천지하철 2호선 시민공원역 및 1/2호선 주안역 인근의 뛰어난 교통 접근성

3. 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 시장 등) 인접으로 높은 생활 만족도 기대

4. 주거 및 상업 혼용지역으로 향후 지역 발전 가능성 내포

5. 주택임차권의 명확한 인수/소멸 여부 확인 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 기회 모색 가능

법원 정보

인천지방법원 경매17계