나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518090 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-27 라테라스 108동 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518090 [1] 인천광역시 서구 당하동 1080-27 라테라스 108동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경518090 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 45, 108동 2층202호 (당하동,라테라스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경518090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원 2024타경518090 (1) 사건으로 인천광역시 서구 당하동 1080-27 라테라스 108동 2층202호에 소재한 물건입니다.

감정가는 185,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 면적은 33.32㎡ (10.08평)이며, 건물 면적은 56.44㎡ (17.08평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 202호에 해당하며, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

건물 내부에는 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가서 요약표 상 특이사항 및 주의사항은 별도 기재된 내용이 없었습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, "당하중학교" 동남측으로 인접해 있습니다.

주위 환경으로는 유사한 유형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조로 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

토지는 대체로 세장형이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본 건 서측으로는 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 재확인하여 잠재적인 위험 요소를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 당하동 일대는 다수의 공동주택 단지가 밀집된 주거 지역입니다.

인근에 "당하중학교"가 있어 교육 관련 수요가 예상되며, 근린생활시설들이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

제공된 정보에 따르면 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 것으로 평가됩니다. 이는 지역 내 상권 활성화 및 주거 편의성 증대에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "당하중학교"가 가까이 있어 자녀가 있는 가정에서 통학이 편리할 수 있습니다.

생활 편의시설로는 인근의 근린생활시설들을 통해 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

교통 면에서는 버스정류장과 전철역이 근접해 있어 수도권 다른 지역으로의 이동이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 보다 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동에 소재한 본 도시형생활주택은 "당하중학교" 인접, 편리한 교통 여건, 근린생활시설과의 접근성 등 주거에 필요한 기본적인 이점을 갖추고 있습니다.

다세대주택 유형으로, 56.44㎡(17.08평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 소형 가구에 적합한 공간을 제공합니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 경매 진행 시 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- "당하중학교" 인접으로 인한 안정적인 실수요층 확보 가능성.

- 인근 전철역 및 버스정류장을 통한 우수한 대중교통 접근성.

- 주거 밀집 지역 내 입지로 꾸준한 임대 및 매매 수요 기대.

- 도시형생활주택으로서 상대적으로 낮은 취득세 등 절세 혜택 고려 가능.

- (향후 지역 개발 계획 등 추가적인 정보 수집 시 투자 가치 상승 여지 존재)

법원 정보

인천지방법원 경매17계