나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543652 [1] 인천광역시 서구 경서동 736-14 득영캐슬 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543652 [1] 인천광역시 서구 경서동 736-14 득영캐슬 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경543652 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로42번길 16, 2층203호 (경서동,득영캐슬) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경543652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543652 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 736-14 득영캐슬 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 4,500만 원

토지면적: 31.27㎡ (약 9.46평)

토지 지분율: 3127

건물면적: 50.03㎡ (약 15.13평)

건물 지분율: 5003.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 교통상황은 보통입니다.

해당 지역은 학교, 주거 밀집 지역, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 복합지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 인수되는 권리는 없다고 볼 수 있으나, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 서구 경서동 일대는 아파트와 다세대주택이 밀집한 주거지역과 일부 상업시설이 공존하는 지역입니다.

가까운 경서초등학교를 비롯하여, 지역 내 마트, 병원, 금융기관 등의 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

본 물건이 위치한 득영캐슬 인근은 주택과 상가가 혼합된 형태로, 지역 주민을 대상으로 한 근린상권이 형성되어 있습니다.

경서초등학교 주변 지역은 가족 친화적인 환경과 함께 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 경서동은 교육, 교통, 생활 편의시설 이용에 있어 보통 수준의 환경을 갖추고 있습니다.

가장 가까운 교육 시설로는 경서초등학교가 있습니다.

대중교통으로는 인근 노선버스 정류장을 통해 시내 및 근교 이동이 편리합니다.

주변에 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

따라서 실제 내부 상태는 감정평가 시의 일반적인 기준과 다를 수 있으며, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

특히 가축사육제한구역, 각종 보호구역, 과밀억제권역 등은 향후 건물 이용이나 개발에 일부 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설(예: 폐수처리장, 소각장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

그러나 이는 검색을 통해 파악된 정보이며, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 경서동에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 상가 혼재 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 주변에 교육시설이 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인, 각종 제한구역 지정 등은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 권리관계는 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

전반적으로 무난한 입지 조건을 가진 투자 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

경서초등학교 인근의 주거 및 상가 혼재 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

내부 상태 확인 및 시세 조사를 통해, 향후 가치 상승 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계