나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544518 [1] 인천광역시 부평구 청천동 378-17 미래타운 105동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544518 [1] 인천광역시 부평구 청천동 378-17 미래타운 105동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경544518
• 주소: 인천광역시 부평구 평천로37번길 6-22, 105동 5층501호 (청천동,미래타운)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경544518 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로37번길 6-22, 105동 5층501호 (청천동,미래타운) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호:인천지방법원 2024타경544518 (1)

소재지:인천광역시 부평구 청천동 378-17 미래타운 105동 5층501호

용도:다세대주택

감정가:96,000,000원

토지면적:26.52㎡ (약 8.02평)

토지 제시외면적:0.00㎡

건물면적:38.11㎡ (약 11.53평)

건물 제시외면적:0.00㎡

매각대상:토지/건물 일괄매각

경매구분:부동산 강제경매

소유자:홍OO

채무자:홍OO

채권자:주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, "청천초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 공장 등이 혼재된 지역으로, 다양한 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 인근으로 장수산 청천물놀이장, 어린이공원, 귤현근린공원 등 휴식 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 홍OO이며 동일인이 채무자이기도 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매로 인해 소유권 이전과 동시에 기존의 권리들은 정리될 가능성이 높으나, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(임대관계 미상), 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 청천동 일대는 공동주택과 공장 밀집 지역으로, 준공업지역에 속해 있습니다. 이는 주거 기능과 더불어 산업 활동이 활발한 지역임을 시사합니다. 주변에 다양한 규모의 공장들이 소재하고 있어 직주근접 수요가 있을 수 있으며, 생활 편의시설 또한 상당수 존재합니다. 다만, 공업 지역 특성상 일부 지역에서는 환경적인 요인이 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 청천초등학교와 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부평구 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 현황

건축물은 철근콘크리트 구조의 슬라브 지붕을 가진 지상 5층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 드라이비트로 마감되었으며, 창호는 PVC샷시로 시공되었습니다. 공부상 다세대주택으로 이용 중이며, 내부에는 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 2017년 4월 25일자로 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되었습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역 및 최고 높이 제한 지역이라는 점은 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 부평구 및 인천 지역의 경우, 과거 일부 지역에서 폐기물 처리 시설, 발전소 등 혐오시설 유치를 둘러싼 주민 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 명시된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 및 교통망 확충 과정에서 예상치 못한 민원이나 환경 변화가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건으로, 부평구 청천동에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있으며, 청천초등학교와 인접해 있어 실거주 목적으로 고려해볼 만합니다. 감정가는 96,000,000원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 준공업지역 등의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **실거주 가치**: 초등학교 인접, 편리한 교통, 주변 공원 등 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. **개발 잠재력**: 준공업지역에 위치하고 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

3. **합리적 투자**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

4. **다양한 활용 가능성**: 주거용 외에 소규모 근린생활시설 등으로의 활용 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계