나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555792 [1] 인천광역시 남동구 간석동 283-3 해피하우스 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555792 [1] 인천광역시 남동구 간석동 283-3 해피하우스 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경555792 | 소재지: 인천광역시 남동구 석산로141번길 38, 7층701호 (간석동,해피하우스) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경555792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555792 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 283-3 해피하우스 7층 701호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지 면적: 27.55㎡ (약 8.33평)

건물 면적: 79.71㎡ (약 24.11평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 오피스텔, 상가 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 거주자 또는 임차인이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, "상인천초등학교" 인근으로 교육 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 상가 점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 7층에 위치한 다세대주택입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근에 상인천초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로 적합합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 간석동 283-3과 283-21 두 필지로 구성되어 있으며, 모두 준주거지역에 해당합니다. 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 간석동 283-3은 절대보호구역, 간석동 283-21은 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 협조 부재: 내부 구조 확인이 어려웠던 점은 추후 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 내포합니다.

토지 이용 제한: 절대보호구역, 상대보호구역 등은 향후 건축 행위나 용도 변경에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

우수저류시설 인근 가능성: 과거 간석동 일대에 우수저류시설 설치 관련 주민 민원이 있었던 사례가 검색되나, 본건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경555792 (1) 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 무난하여 주거 환경으로서는 기본적인 장점을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인 등 경매 물건의 특성상 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접: 상인천초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 좋은 입지 조건을 제공합니다.

생활 편의시설 접근성: 주변 상가 및 공동주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 정보 (지도 검색 결과)

주변에는 상인천초등학교가 위치하며, 공동주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있습니다. 간석동 일대에 우수저류시설 설치와 관련한 논의가 있었으나, 본건과의 직접적인 인접성이나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계