나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559770 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 57-2 이안애비뉴 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559770 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 57-2 이안애비뉴 2층204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경559770
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로160번길 54, 2층204호 (주안동,이안애비뉴)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경559770 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로160번길 54, 2층204호 (주안동,이안애비뉴) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경559770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경559770 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경559770 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 57-2 이안애비뉴 2층 204호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물면적: 80.26㎡ (약 24.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 개요

본 물건은 2016년 6월 3일에 사용 승인된 이안애비뉴 오피스텔의 2층 204호입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 도보 1분 거리에 인천석암초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 인천2호선 시민공원역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인천2호선 시민공원역에서 도보 약 15분 거리에 위치합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 인천 시내외 이동이 편리합니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았으며, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리나 추가적인 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 소재한 주안동 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 유동인구가 비교적 많습니다. 특히 인천석암초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 형성될 수 있으며, 인천2호선 시민공원역 역세권으로 배후수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 인근에 주안역 지하상가와 2030 문화의 거리 등 상업 시설이 발달해 있습니다.

1.8. 생활정보

인근에 인천석암초등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 임차인과의 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 분석하고, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있음을 유념해야 합니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2024타경559770 (1) 물건은 인천 석암초등학교 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 역세권 입지를 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다. 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 발달해 있어 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 명도 관련 사항은 반드시 사전 조사 및 해결 방안을 마련해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2016년 준공)

- 초등학교 인접 및 역세권 (인천2호선 시민공원역)

- 주변 상업 및 주거 편의시설 이용 용이

- 일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능

1.12. 주변 시설 및 혐오시설

인근에 인천석암초등학교, 인천2호선 시민공원역, 상업시설 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 특별한 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 유해시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주안동 일대와 관련하여 온라인상에서 부정적인 내용의 게시물이 존재하나, 이는 확인되지 않은 정보이므로 참고만 해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계