나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548794 [1] 인천광역시 부평구 부개동 250-2 한마음맨션 3동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548794 [1] 인천광역시 부평구 부개동 250-2 한마음맨션 3동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경548794 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수로128번길 17-3, 3동 4층402호 (부개동,한마음맨션) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경548794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경548794 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 250-2 한마음맨션 3동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000 원

토지면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 현황 요약

위치 및 주위환경: 동수초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 중 4층 402호로 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 마감 등이며 창호는 알루미늄샤시입니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스 시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 다세대주택 부지입니다.

인접 도로상태: 본건 남측 및 서측으로 차량 통행이 가능한 포장도로와 접해 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부개동에 소재한 한마음맨션 내 위치하고 있으며, 동수초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하도록 버스정류장이 가까이에 위치하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 주변은 다세대주택이 밀집한 주거지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 하자는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계가 미상으로, 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 부개동은 전통적인 주거 지역으로, 동수초등학교를 비롯한 교육 시설과 근린 상가들이 형성되어 있습니다. 지역 내 다세대주택 위주의 주거 밀집 지역 특성상, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 발달했을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인천광역시 부평구 부개동에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 인근에 동수초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 입지입니다. 도시가스, 상하수도 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 남측과 서측으로 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 근거리에 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 상대보호구역으로 인한 일부 행위 제한이 있을 수 있으나, 일반적인 주거 용도로는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경548794 (1) 물건은 부평구 부개동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 동수초등학교 인근이라는 교육적 이점과 근거리 버스정류장 등의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 건물은 전용면적 약 12.05평의 적절한 크기이며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 전반적으로는 지역 내 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

이 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 실거주 목적: 동수초등학교 인근의 주거지로, 자녀가 있는 가정의 실거주 목적으로 적합합니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 1100만원으로, 타 부동산 대비 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

- 재개발/지역 가치 상승 잠재력: 부평구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 명도 완료 시 안정적인 임대 수익: 임대 관계를 명확히 파악하고 명도를 완료한다면, 안정적인 월세 수익 확보가 가능합니다.

혐오시설 관련: 주변 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계