나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548954 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-15 성원아파트 2동 4층 404호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548954 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-15 성원아파트 2동 4층 404호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경548954
- 주소: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 24-11, 2동 4층 404호 (부평동, 성원아파트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매17계 2024타경548954 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 24-11, 2동 4층 404호 (부평동, 성원아파트) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경548954 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경548954 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 409-15 성원아파트 2동 4층 404호
용도: 아파트
감정가: 108,000,000원
토지면적: 12.86㎡ (약 3.89평)
토지 지분율: 1286
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 35.84㎡ (약 10.84평)
건물 지분율: 3584.0000000000005
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 송OO
채권자: 주OOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2동 4층 404호
사용승인일: 2001년 12월 28일
전용면적: 35.84㎡ (약 10.84평)
분양면적: (정보 제공 없음)
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천부평동초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
본건 서측으로는 폭 약 6m의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 주정차에 불편함이 없습니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 송OO이며, 현재 해당 물건에 대한 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다.
등기부등본 등 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
부평동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다.
본건 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
주거용 건물과 더불어 오피스텔 등이 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.
인천부평동초등학교가 가까이 있어 배후 주거 수요 확보에 유리한 입지입니다.
과거 활성화되었던 부평 테마의 거리 상권이 최근 침체된 경향을 보이고 있으나, 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
교육: 인천부평동초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.
교통: 버스정류장이 가까워 시내외 대중교통 이용이 편리합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설을 이용하기 용이합니다.
주변 지역에 대형마트, 전통시장 등 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축 관련 규제사항으로 작용할 수 있습니다.
2. 상대보호구역 내 위치는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 업종 제한 등이 있을 수 있습니다.
3. 현재 파악되지 않은 임대차 관계나 미납 관리비 등이 존재할 가능성이 있습니다.
4. 인근에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았으나, 현장 방문 시 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
인천지방법원 2024타경548954 (1) 물건은 인천 부평구 부평동의 아파트로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
초등학교 인근이라는 점과 대중교통 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다.
다만, 다양한 용도지역 및 지구 지정에 따른 건축 규제 가능성과 미상인 기타 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 내 위치하여 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
2. 일반상업지역에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
3. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매17계