나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576652 [1] 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 14층 1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576652 [1] 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 14층 1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경576652
• 주소: 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 14층 1402호 (간석동,렉스타워)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경576652 | 소재지: 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 14층 1402호 (간석동,렉스타워) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경576652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576652 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 196,000,000원

토지 면적: 7.24㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 40.04㎡ (약 12.11평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석2동 행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인천지하철 1호선 "간석오거리역"과 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 14층 1402호에 해당하는 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 현재 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 13m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자는 소유자와 동일인인 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 법원의 진행을 통해 소유권 이전 및 권리 관계가 정리될 예정입니다. 특별히 명시된 권리상 하자는 없으나, 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

간석오거리 일대는 인천의 대표적인 지역 중 하나로, 과거에는 유흥가로도 활성화되었으나 최근 상권 노후화 및 코로나19 등의 영향으로 공실률이 높아지는 추세를 보이고 있습니다. 하지만 여전히 간석오거리역을 중심으로 많은 유동인구가 존재하며, 다양한 업종의 상가들이 혼재되어 있습니다. 다만, 최근 유흥업소들이 줄어들고 오피스텔 등이 들어서는 등 상권 재편이 이루어지고 있어 변화의 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다. 최근 간석동 67-19번지 일원에 인천통합보훈회관 건립 착공이 이루어져 지역 발전에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

간석오거리 상권의 전반적인 침체 및 높은 상가 공실률은 상업 시설 이용 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, 특정 지역의 경우 혐오시설과의 인접성 여부를 파악하는 것이 중요하나, 본건 소재지 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으므로, 입찰 전 직접 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 간석동의 역세권에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 건물 구조 및 설비 상태 또한 양호한 편입니다. 다만, 주변 상권의 전반적인 침체 현상은 투자 시 신중한 접근이 필요할 수 있습니다. 하지만 부동산 강제경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 및 상권 변화에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 인천지하철 1호선 간석오거리역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **실거주 적합**: 40.04㎡ (약 12.11평)의 적은 면적으로 1인 또는 2인 가구의 실거주 목적에 적합합니다.

3. **경매 물건**: 감정가 1억 9,600만원으로, 시장가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

4. **편의시설**: 주변에 다양한 상업시설, 행정복지센터, 학교 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

주택의 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

아파트의 전용면적과 분양면적은 일반적으로 다르며, 계약 시 제공되는 등기부등본이나 분양 계약서 등을 통해 정확한 면적을 확인하는 것이 중요합니다. 본건의 건물 면적 40.04㎡가 전용면적인지, 또는 분양면적의 일부인지 명확하지 않아 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계