나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574762 [1] 인천광역시 서구 검암동 515-3 한솔스윗홈 나동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574762 [1] 인천광역시 서구 검암동 515-3 한솔스윗홈 나동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경574762 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로10번길 23, 나동 3층302호 (검암동,한솔스윗홈) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경574762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574762 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 515-3 한솔스윗홈 나동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 32.95㎡ (약 9.97평)

건물면적: 43.09㎡ (약 13.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하고 있으며, 주위에는 각급 학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 "검암역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 본건 남측 및 서측으로는 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 등기부상 다른 권리관계는 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인천 서구 검암동에 위치한 본 물건은 검암역 역세권이라는 장점을 가지고 있어 교통 편의성이 높습니다. 주변에 다양한 공동주택 및 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대중교통 이용객과 지역 주민을 기반으로 하는 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2011년 8월 1일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 호실입니다. 건물 외벽은 석재 및 드라이비트 마감이며, 창호는 PVC 샷시 이중창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 불분명하다는 것입니다. (임대차관계는 미상임) 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택은 검암역을 중심으로 한 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 2011년 건축으로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인이라는 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 검암역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

- 주변 주거단지 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 생활 환경이 우수합니다.

- 2011년 준공 건물로 비교적 신축에 속해 관리 용이성이 있습니다.

- 임대차 관계만 명확히 파악된다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계