나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553673 [1] 인천광역시 계양구 계산동 983-13 국풍빌라 에이동 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553673 [1] 인천광역시 계양구 계산동 983-13 국풍빌라 에이동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경553673 | 소재지: 인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경553673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553673 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 983-13 국풍빌라 에이동 지하층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 31.54㎡ (약 9.54평)

건물면적: 54.24㎡ (약 16.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, "해서초등학교" 남동측 인근 지역에 속합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경이 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경인교대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 1호로, 외벽은 외장타일 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 본건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 상하수도, 난방, 가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 평지로서 다세대주택 부지로 사용되고 있으며, 북측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되므로, 낙찰 후에는 신 소유자의 명의로 소유권 이전 등기가 이루어집니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 유무는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 계산동 지역은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 학교와 주택 단지가 많아 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 경인교대역이 인근에 위치하여 교통 요충지로서의 이점도 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 해서초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 교통 측면에서는 지하철 경인교대역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 주거지로서 필요한 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 관련 규제 사항에 속해 있습니다.

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역입니다. 이러한 지역지정은 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제한을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 부서(예: 인천서부교육지원청, 계양구 문화체육관광과, 도시정비과 등)에 문의하여 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 '미상'으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 위에서 언급된 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 지역 지구단위계획 및 제한사항은 향후 건물 증개축이나 재건축 시 제약 요인이 될 수 있으므로, 투자 전 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 주변에 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경553673 (1) 물건은 인천 계양구 계산동에 위치한 다세대주택으로, 해서초등학교와 경인교대역이 인근에 있어 교육 및 교통 환경이 비교적 양호합니다. 8,500만원의 감정가는 현재 시장 상황 및 물건의 상태를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 토지 건물 일괄 매각으로 권리를 확보할 수 있다는 장점이 있으나, 임대차 관계 미확인 및 복합적인 지역 제한사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- 지하철 경인교대역이 가까워 역세권의 이점을 활용할 수 있습니다.

- 해서초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 민감한 수요층에게 매력적입니다.

- 8,500만원의 감정가로 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 진입 가능합니다.

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계