나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553048 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층903호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553048 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층903호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경553048
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층903호 (주안동,알바트로스)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매17계 2024타경553048 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 9층903호 (주안동,알바트로스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경553048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553048 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 9층903호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 96,000,000원

토지 면적: 5.03㎡ (약 1.52평)

토지 지분율: 502.9 (제공된 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율 표기와는 차이가 있습니다.)

건물 면적: 19.73㎡ (약 5.97평) - 전용면적 기준 추정 (공급면적은 미제공)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 지하철 2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 도로에 접하고 있습니다. '알바트로스' 건물은 2012년 준공되었으며, 주변에는 다수의 소규모 상가 및 업무시설이 밀집해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. [cite:0 (from prompt)] 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:0 (from prompt)] 현재 제공된 정보 내에서는 별도의 인수 대상 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. [cite:0 (from prompt)] 임대 관계는 파악되지 않은 상태이므로, 입찰 전 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. [cite:0 (from prompt)]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 지역은 인천의 주요 도심 중 하나로서, 다양한 상업 및 업무시설이 혼재되어 있습니다. 시민공원역을 중심으로 꾸준한 유동 인구를 기대할 수 있으며, 특히 1인 가구 및 젊은층을 타겟으로 하는 소형 원룸형 주택의 임대 수요가 높은 편입니다. 이 지역은 과거의 상권과 더불어 최근 도시 재생 및 개발 사업으로 인해 새로운 상권도 조성되고 있어 잠재적 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 건물 주변에는 편의점, 카페, 소규모 슈퍼마켓 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 9층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:0 (from prompt)]

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite:0 (from prompt)] 현재 점유자가 누구인지, 어떠한 조건으로 거주하고 있는지 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 면적이 19.73㎡(약 5.97평)으로 매우 작은 소형 평형이므로, 임차인 확보에 다소 어려움이 있을 수 있으며, 향후 매각 시에도 타겟층이 제한될 수 있습니다. [cite:0 (from prompt)] 현재 제공된 정보에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주안동 일부 지역의 특성상 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시민공원역이라는 우수한 교통 요지에 위치하고 있으며, 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 소형 도시형생활주택으로, 1인 가구 임대 수요를 공략하기에 적합합니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하고, 건물 면적이 매우 작다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. [cite:0 (from prompt)] 감정가는 96,000,000원이지만, 향후 진행될 유찰가격을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 시민공원역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

2. **생활 편의성:** 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 풍부하여 거주 편의성이 높습니다.

3. **소형 평형:** 1인 가구 증가 추세에 맞춰 원룸형 소형 주택의 임대 수요가 꾸준히 존재합니다.

4. **가격 메리트:** 유찰을 통해 감정가 이하로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계