나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575611 [1] 인천광역시 부평구 부개동 316-7 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575611 [1] 인천광역시 부평구 부개동 316-7 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경575611 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로1083번길 6-6, 4층403호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575611 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 316-7 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지 면적: 23.80㎡ (약 7.20평)

건물 면적: 41.22㎡ (약 12.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 지하철 1호선 "부개역" 남측에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 부개역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자는 장OO, 채무자도 장OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항이 존재하며, 임차 보증금은 130,000,000원, 임대차 계약일자는 2021년 10월 3일, 확정일자는 2021년 10월 5일입니다. 이 임차권은 낙찰 후 인수될 가능성이 있으므로, 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 지하철 1호선 부개역 역세권에 위치하여 유동인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. 주변에 다세대주택, 아파트, 단독주택 등 주거 시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설과 각급 학교가 인접해 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 부개역을 이용한 서울 및 수도권 이동이 편리합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 주거 지역 내 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 생활에 필요한 쇼핑, 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기부등본 상의 임차권 등기 사항입니다. 임차 보증금 1억 3천만원에 대한 인수 여부가 불확실하며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 금액이므로 입찰 전 반드시 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 강제 경매의 특성상 채무자의 재산 상황이나 추가적인 권리 관계가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 건물의 사용승인일(1991.02.27.)을 고려할 때 노후도 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 부개역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 주거 및 교통 환경이 비교적 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 1억 3천만원의 임차 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 금액을 명확히 파악하고, 건물 상태 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 부개역 인근으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 실거주 가치: 주거 및 교통 환경이 양호하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 임차권 등기 등의 복잡한 권리 관계로 인해 시세 대비 저평가될 여지가 있습니다. (단, 리스크 해소 전제)

4. 다세대주택: 소규모 투자가 가능하며, 지역 내 주거 수요가 꾸준한 점을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계