나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573165 [1] 인천광역시 부평구 부평동 396-52 정곡빌리지 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573165 [1] 인천광역시 부평구 부평동 396-52 정곡빌리지 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경573165 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로155번길 28, 3층301호 (부평동,정곡빌리지) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경573165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573165 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 396-52 정곡빌리지 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 11.87㎡ (약 3.59평)

건물면적: 31.89㎡ (약 9.65평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부평중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경으로는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 교통 여건이 우수합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 본건 토지의 남측으로는 폭이 확보된 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 현재까지 파악된 등기부상 권리관계 외 특이사항은 발견되지 않았으나, 실제 명도 시점에는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 부평역 및 부평시장역을 중심으로 형성된 인천의 대표적인 복합 상권 중 하나입니다. 다양한 판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화가 잘 되어 있습니다. 특히 부평역 인근은 젊은 층의 유입이 많고, 부평시장 일대는 전통 시장과 현대식 상가가 공존하여 다채로운 소비 활동이 이루어지는 지역입니다. 이러한 입지적 장점은 향후 부동산 가치 상승 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 인근에 부평중학교가 소재하고 있으며, 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 편의성은 지하철 1호선 부평시장역이 근거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 부평시장, 대형마트, 백화점, 각종 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 방화지구 및 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등은 건축 시 용도 및 규모에 제한이 있을 수 있으므로, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 주변 지역에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획이나 지역 사회의 이슈 등을 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 공실 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 상업지역에 속하여 상권이 발달된 지역에 위치하고 있으며, 교육 환경 또한 양호합니다. 감정가는 1억 1천만원으로, 면적 대비 합리적인 가격대로 평가될 가능성이 있습니다. 다만, 복합적인 토지이용계획 및 임대 관계 미확인 등은 투자 전 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 여건(부평시장역 인접)과 풍부한 배후 수요를 갖춘 부평동 상업지역 내에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

다세대주택으로서 소형 면적은 1인 가구 임대 수요가 꾸준하며, 향후 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

주변 상권의 지속적인 발달과 함께 주거 가치 상승 잠재력이 있습니다.

부동산강제경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계