나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574854 [1] 인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 3층 324호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574854 [1] 인천광역시 남구 주안동 1216-17 주안에쉐르 3층 324호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경574854
• 주소: 인천광역시 남구 주승로 110, 3층 324호 (주안동,주안에쉐르)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매17계 2024타경574854 | 소재지: 인천광역시 남구 주승로 110, 3층 324호 (주안동,주안에쉐르) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경574854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574854 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 3층 324호 (구 인천광역시 남구)

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 131,000,000원

토지면적: 31.53㎡ (약 9.54평)

토지 지분율: 3152.81

건물면적: 36.55㎡ (약 11.06평)

건물 지분율: 3655.39

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안에쉐르 복합 건물 내에 소재하고 있습니다.

단지 인근에는 관교여자중학교가 서측에 위치하고 있어 교육 시설 이용이 편리합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자는 손OO이며, 채무자 역시 손OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 특별한 인수주의 사항이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

주안동 1216-17번지 일대는 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거 기능과 함께 근린생활시설이 공존하는 상권입니다.

127세대 규모의 주안에쉐르 단지 내에 위치하고 있어, 단지 자체 및 주변 주거지를 기반으로 한 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

스포츠 시설(스크린골프 연습장 등)도 주변에 위치하고 있어 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 4층 건물 중 3층에 위치한 324호입니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의를 제공합니다.

주변에 노인생활복지시설이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 점유자 파악 및 명도 절차에 추가적인 확인과 주의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 일부 필지에 절대보호구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 면적은 없는 것으로 확인되어, 별도의 불법 건축물에 대한 부담은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 소형 연립주택(도시형생활주택)으로, 1억 3천만원대의 감정가를 가지고 있습니다.

주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

향후 명도 문제 및 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 재생 사업이 진행되는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

소형 주거용 부동산으로서 실거주 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 철저한 권리분석과 현장 확인을 통해 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계