나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573936 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573936 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경573936
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로76번길 21, 에이동 5층501호 (부평동,블루밍아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경573936 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로76번길 21, 에이동 5층501호 (부평동,블루밍아파트) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경573936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573936 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 9.18㎡ (약 2.78평)

건물면적: 58.38㎡ (약 17.67평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천부흥초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건이 속한 토지는 사다리형으로, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

남서측 및 남동측으로 각각 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 점유 관계 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 다양한 형태의 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역입니다.

아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 함께 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

인천부흥초등학교와 인접해 있어 교육 환경 역시 고려해볼 수 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 이용이나 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다.

전용면적 58.38㎡ (약 17.67평)으로, 방 2-3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조를 예상할 수 있습니다.

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인천부흥초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

일반상업지역이나 방화지구 등 지역 지구 설정에 따른 건축 규제 사항을 사전에 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도의 현장 확인 및 상세 지도로 면밀히 검토가 필요합니다. (현재 공개된 정보로는 특이사항 확인되지 않음)

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 인천부흥초등학교 인근의 편리한 입지와 다양한 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

교통 여건이 양호하며, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

철근콘크리트 구조의 아파트로, 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 있습니다.

강제경매 사건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 철저히 대비해야 합니다.

일반상업지역으로서 향후 상업적 활용 가능성도 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천부흥초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 차량 및 대중교통 이용 편리한 교통의 요지.

- 아파트, 업무, 상업시설 혼재로 인한 풍부한 생활 인프라.

- 일반상업지역으로 향후 지역 개발 및 상업적 가치 상승 기대.

- 일괄매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세차익 가능성 탐색.

법원 정보

인천지방법원 경매17계