나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575673 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층820호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575673 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층820호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경575673 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층820호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경575673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575673 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층820호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

대상 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 자유롭고 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 제8층 제820호이며, 외벽은 강화유리, 외장석재 및 수성페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 하이샷시 창호입니다. 집합건축물대장상 "오피스텔"로 기재되어 있으며, 난방, 도시가스, 승강기, 소방, 급탕 및 위생 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형이며 "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건 남동측으로 노폭 약 45m 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 관계인 부재로 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 624-3번지에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔입니다. "염골근린공원" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다양한 규모의 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대입니다. 이는 산업단지 내에 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업체와의 접근성이 용이함을 시사합니다. 건물은 남동측으로 약 45m 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 개시된 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 제공된 정보만으로는 선순위 임차인이나 인수해야 할 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 유사한 경매 물건 정보에서 "대항력 있음", "선순위 임차권" 등의 문구가 언급되기도 하므로, 실제 권리 관계는 현황 조사서 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인천광역시 남동구 남촌동 일대는 국가산업단지 및 일반공업지역으로 형성되어 있어, 관련 산업 시설 및 기업체들이 밀집해 있습니다. 이는 해당 지역의 주된 상권이 산업단지 관련 수요에 기반하고 있음을 의미합니다. 제이케이루체스타지식산업센터는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합된 건물로, 주변 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 외부 지역과의 연계성도 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 오피스텔로, 현재 건축물대장상 용도는 오피스텔로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 난방, 도시가스, 승강기, 소방, 급탕 및 위생 설비를 갖추고 있어 기본적인 생활 및 업무 편의 시설을 제공합니다. 인근에는 염골근린공원이 있어 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 임대 관계가 불분명하며, 관계인 부재로 인해 상세한 확인이 어려운 상황입니다. 이는 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 건축물 자체의 관리 상태나 내부 시설의 노후도 등은 별도의 현장 확인 및 전문가의 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경575673 (1) 사건의 물건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 내 오피스텔입니다. 일반공업지역에 속하며, 주변이 산업단지로 형성되어 있어 관련 업종의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 기본적인 건물 설비는 갖추어져 있으며, 교통 또한 무난한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 관련 종사자 및 기업을 대상으로 하는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

건물 자체에 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

주변 공업 지역 개발 및 국가산업단지 인접이라는 지역적 이점을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계