나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572643 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572643 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경572643 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 156, 12층1201호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔)) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572643 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 843.13

건물면적: 49.78㎡ (약 15.06평)

건물 지분율: 4978.08

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장과 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 법원 공고를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 업무시설과 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 제물포역 상권 및 최근 리모델링을 통해 복합문화쇼핑공간으로 재탄생한 제물포 지하도상가가 인근에 있어 상업 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 다양한 점포, 카페, 편의시설이 밀집해 있어 유동인구와 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 12층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 전용면적 49.78㎡(약 15.06평) 규모의 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 본건은 북측 광대로 및 서측 세로변에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수입니다. 또한, 인천 미추홀구 지역은 과거 혐오·기피 시설이 편중된 사례가 있었으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 공사가 장기간 중단되어 슬럼화 우려가 제기되는 지역도 있어, 주변 개발 계획 및 지역 활성화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 최근 개선된 제물포 지하도상가와 같은 지역 상권 활성화 노력도 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 및 건물 지분율 표기 방식에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편리성: 지하철 1호선 제물포역 도보 이용 가능 거리.

* 생활 인프라: 제물포역 주변 상업 시설 및 제물포 지하도상가 등 편의시설 접근성 우수.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있음.

* 주거용 가치: 아파트로 이용 중이며, 49.78㎡ (약 15.06평)의 적정 전용면적.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 현장 조사 및 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계