나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570685 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-88 에이스타운2차 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570685 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-88 에이스타운2차 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경570685 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 11층1101호 (만수동,에이스타운2차) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 128,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경570685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570685 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-88 에이스타운2차 11층1101호

용도: 오피스텔

감정가: 262,000,000원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1389.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.17㎡ (약 20.32평)

건물 지분율: 6717

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남측 인근에 위치한 에이스타운2차 11층 1101호 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 7필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

인천동부초등학교가 인근에 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 특성상, 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

토지 기호 (3,7)의 경우, 토지대장 상 지목은 '도로'이나 현황은 '대지'로 상이한 점은 본건 권리분석 및 향후 이용 시 특이사항으로 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 복합 지역입니다.

다수의 공동주택 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 보입니다.

인천동부초등학교가 인근에 있다는 점은 지역 내 교육 수요 및 관련 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천동부초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 자체적으로도 승강기, 주차장 등의 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 기호 (3,7)의 공부상 지목(도로)과 현황(대지)의 차이는 향후 재산권 행사나 행정적인 처리 과정에서 예상치 못한 문제로 이어질 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 상세한 조사 및 확인이 반드시 필요합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지 이용계획 및 제한 상태를 확인하여 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 부동산 활용에 제한이 있는지 검토해야 합니다.

경매 특성상 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축(2018년경 준공) 건물에 해당합니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지이며, 주변 상권 또한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 토지 지목과 현황의 불일치, 임대 관계 미상 등의 사항은 낙찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

경매 절차의 특성상 권리관계의 명확한 분석과 함께, 해당 물건의 상세한 현황 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

건물이 비교적 신축 연차에 해당하여 즉시 활용 및 임대가 용이할 수 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

인천동부초등학교 인근이라는 점은 해당 지역의 주거 선호도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계