나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571732 [1] 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 5층507호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571732 [1] 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 5층507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경571732 | 소재지: 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 5층507호 (전동,광백드림빌) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경571732 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571732 (1)

소재지: 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 5층507호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 22.60㎡ (약 6.84평)

토지 지분: 2259.8999999999996 (정확한 지분율은 추가 확인 필요)

건물면적: 59.82㎡ (약 18.10평) - 전용면적

건물 지분: 5982 (정확한 지분율은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 전동, 인천학생교육문화회관 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독 및 공동주택, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 동인천역이 소재하여 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되므로, 낙찰자는 법원 매각 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 등기부등본상의 모든 권리 관계, 선순위 임차인 존재 여부, 그리고 각종 제한사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. (참고: 유사 물건 보고서에서는 임차인 남OO, 보증금 185,000,000원이 확인된 사례가 있습니다. 본건의 정확한 임차인 및 권리 관계는 법원 문건을 통해 최종 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주거 시설과 상업 시설, 교육 시설이 복합적으로 분포하고 있어 지역 내 수요를 충족시키는 상권을 형성하고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로도 설정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 변화 가능성이 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 지역의 역사적 가치를 보존하면서 발전해 나갈 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 1호선 동인천역을 이용할 수 있으며, 주변 버스 노선망이 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주거 편의 시설로는 인근의 근린생활시설 및 학교가 근거리에 위치해 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 용이합니다. 건물 자체는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등 기본적인 아파트 편의 시설을 갖추고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 특별관리해역 등 여러 용도 지역 및 제한이 존재하여, 향후 건물 이용 및 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 2259.8999999999996, 건물 5982)가 일반적인 비율과 달라, 정확한 의미와 소유권 관계를 명확히 파악하기 위해 추가 확인이 필요합니다. 유사 물건에서는 임차인 정보가 일부 확인되었으나, 본건의 정확한 점유 및 임대 현황은 입찰 전 직접 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 중구의 교통 요충지에 위치하며, 주변의 풍부한 생활 편의시설과 교육 환경을 갖춘 아파트입니다. 1호선 동인천역의 접근성이 뛰어나고, 지역 개발 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 복합적인 토지 이용 제한, 불분명한 지분율 표기, 미확인 임대 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 심층적으로 분석해야 할 요소들입니다.

1.8. 투자 포인트

인천 동인천역 역세권이라는 지리적 강점은 꾸준한 주거 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 발생 가능한 리스크를 최소화한다면, 시세보다 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계