나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572780 [1] 인천광역시 서구 가정동 430-54 늘해찬 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572780 [1] 인천광역시 서구 가정동 430-54 늘해찬 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경572780 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로 202, 1동 3층301호 (가정동,늘해찬) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경572780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572780 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 430-54 늘해찬 1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 48.92㎡ (약 14.80평)

토지 지분율: 4892.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.80㎡ (약 13.86평) (전용면적)

건물 지분율: 4580

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가정동에 위치하며, "서구문화회관" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측으로는 지하철 인천2호선 "가정역"이 소재하여 교통 여건이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자와 채무자가 이OO님으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 파악되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 이해관계인의 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 관련 서류를 상세히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 가정동 일대는 주거지역과 상업시설이 공존하는 지역입니다. 특히, 지하철 가정역 인근으로는 다양한 상점과 식당들이 밀집해 있어 일정한 수준의 상권이 형성되어 있습니다. 검색 결과에 따르면 가정역 주변에 분위기 있는 맛집들이 다수 있으며, 청라 커넬웨이 상권과도 인접해 있어 잠재적인 상업 가치가 있습니다. 근린생활시설 또한 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 인천2호선 가정역을 통해 수도권 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 주거 환경으로는 다세대주택 지역으로 형성되어 있으며, 주변에 아파트 단지들도 있어 주거 편의성이 고려됩니다. 다만, 직접적인 학교나 대규모 공원에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대관계가 미상으로 파악되었습니다. 따라서 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 명도 소요 기간 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 내부 구조 확인 시 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장 현황도 및 이웃 탐문 조사에 의존하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현재까지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 가정동에 위치한 본 다세대주택 물건은 교통 요충지인 가정역 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 일상생활에 필요한 근린생활시설과 상권이 주변에 형성되어 있으며, 강제경매 물건임에도 불구하고 권리상 큰 문제가 발견되지 않아 비교적 안전한 권리 분석이 가능해 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인의 어려움은 명도 및 잔금 납부 전 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가정역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 역 주변 개발 및 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 일반적인 다세대주택으로서의 실거주 목적뿐만 아니라, 임대 수익 창출을 위한 투자 관점에서도 고려해 볼 만한 물건입니다. 권리 분석상 명확한 문제가 없어 비교적 안정적인 투자가 가능하며, 적절한 명도 협상을 통해 투자 효율성을 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계