나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579057 [1] 인천광역시 부평구 부평동 204-45 무한레뷰 6층 606호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579057 [1] 인천광역시 부평구 부평동 204-45 무한레뷰 6층 606호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경579057
• 주소: 인천광역시 부평구 대정로 44, 6층 606호 (부평동,무한레뷰)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경579057 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로 44, 6층 606호 (부평동,무한레뷰) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경579057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579057 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 204-45 무한레뷰 6층 606호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000원

토지면적: 9.64㎡ (약 2.91평)

토지 지분율: 964.3399999999999

건물면적: 64.50㎡ (약 19.52평)

건물 지분율: 6450

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로터리" 북서측 인근의 무한레뷰 내에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

2016년 3월경 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 606호입니다. 외벽은 콘크리트 위 본타일 및 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형의 토지로 인접 토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건은 북동측 및 남동측으로 공도와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

임대관계 사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동의 "시장로터리" 인근에 위치하여 주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 가까운 거리에 지하철역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 2016년 3월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 권리관계는 소멸되므로 명확한 권리 분석을 위해서는 상세한 권리 내역 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상인 점 참고하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 시장, 상업 지구 등이 있어 배후 수요가 탄탄하며, 오피스텔의 특성상 직장인 및 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

생활 편의시설로는 시장, 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 특히 부평역 등 주요 교통망과의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황이 미상으로, 인수 또는 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지(인천광역시 부평구 부평동 204-45) 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 시간 경과에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔은 역세권 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 주변의 발달된 상권과 교통 편의성은 높은 가치를 제공합니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 시장, 상업 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 안정적인 임대 수요: 부평동 일대의 지역 특성상 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계