나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576416 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 7층705호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576416 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 7층705호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경576416
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로174번길 34, 7층705호 (구월동,엠타워-2)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매17계 2024타경576416 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로174번길 34, 7층705호 (구월동,엠타워-2) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 46,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경576416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576416 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 7층705호

용도: 도시형생활주택(원룸형아파트)

감정가: 66,000,000원

토지면적: 4.04㎡ (약 1.22평)

토지 지분율: 404 (제공된 정보에 따름)

건물면적: 13.68㎡ (약 4.14평) (전용면적 및 분양면적)

건물 지분율: 1368 (제공된 정보에 따름)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "구월여자중학교" 북측 인근입니다.

주변은 업무용, 상업용 부동산, 공동주택 및 공원 등이 혼재되어 있어 도심 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(예술회관역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로는 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

채무자는 오OO이며, 소유자 역시 오OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권 회수를 목적으로 하며, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 있습니다.

다만, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되나, 일부 유의해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리관계는 법원 경매 물건명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 지역은 인천광역시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

특히, 지하철 예술회관역과 인접해 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

인근에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 많으며, 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다.

"구월여자중학교" 등 교육 시설이 근거리에 위치해 있어 배후 수요가 안정적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 10층 건물 중 7층에 위치한 도시형생활주택(원룸형 아파트)입니다.

내부에는 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 발신기, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 화강석 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태는 "도시형생활주택(원룸형아파트)"으로 표시되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 전용면적 13.68㎡(약 4.14평)의 매우 작은 면적입니다. 이는 잠재적 임차인 또는 매수자의 선택 폭을 제한할 수 있으며, 향후 자산 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 "가축사육제한구역", "상대보호구역", "과밀억제권역" 등에 해당하여, 향후 건축, 개발, 또는 세금 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

"임대관계는 미상처리하였습니다."라는 정보는 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 불확실성을 내포합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

주변 시설에 대한 별도의 혐오시설 검색 결과는 없었으나, 일반적인 도심 지역의 소음, 교통 혼잡 등은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 예술회관역과 인접한 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택입니다.

강제경매로 진행되어 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 잠재적 기회가 있습니다.

작은 면적이라는 점과 임대 관계의 불확실성은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

입지 조건과 교통 편의성을 바탕으로 1인 가구를 위한 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있으나, 정확한 임대 시세 및 공실률 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 예술회관역 인근으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

저평가 가능성: 강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

1인 가구 임대 수요: 소형 평형은 1인 가구 직장인, 학생 등에게 인기가 있을 수 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

도심 생활 인프라: 주변 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계