나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573325 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573325 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경573325
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 156, 12층1203호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔))
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경573325 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 156, 12층1203호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔)) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경573325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573325 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 8.42㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 841.98

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.71㎡ (약 15.04평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4971.35

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

주의사항: (제공된 정보에 상세 내용 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 동일 유형의 공동주택, 업무시설, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 제물포역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 12층에 위치하며, 2016년 5월 30일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 북측으로 약 6미터 및 35미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 주OOOOOOO이 채권자인 상황입니다. 권리 분석 시에는 해당 경매 사건에 대한 상세한 법원 문건(매각물건명세서 등)을 면밀히 검토하여 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 분석하기 어려우므로, 추가적인 조사와 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집해 있어 주거지로서의 편의성이 높으며, 유동인구 또한 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 공동주택 밀집 지역으로서 배후 수요가 확보되어 있으며, 상업지역으로 분류되어 있어 향후 상권의 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 제물포역 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 인근에 다양한 상업시설, 행정복지센터 등이 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 자체 검색 결과, 본건 아파트 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임"이라고 명시되어 있어, 현재 임차인 점유 여부 및 그에 따른 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제물포역 역세권에 위치한 아파트로, 교통과 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 비교적 최근에 건축(2016년)되었으며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역의 특성상 안정적인 수요가 예상됩니다. 강제 경매로 진행되는 물건으로, 권리 관계에 대한 철저한 분석과 함께 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 부분만 잘 해결된다면, 투자가치 또는 실거주 측면에서 긍정적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통 요충지: 제물포역(1호선) 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 생활 편의성: 주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설이 밀집하여 생활 인프라가 풍부합니다.

- 신축급 건물: 2016년에 건축되어 비교적 최신 건물에 속합니다.

- 복합 상권: 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로 유동인구가 꾸준합니다.

- 경매 접근성: 강제 경매 물건으로, 권리 분석 후 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계