나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572858 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 14층 1403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572858 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 14층 1403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경572858 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 14층 1403호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경572858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572858 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129 14층 1403호 (외벽표기 '아델라이')

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 1억 2,900만원

토지면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

건물면적: 23.33㎡ (약 7.06평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대입니다.

인천지하철 1호선 예술회관역이 도보 5분 거리에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 출입이 용이한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

등기사항전부증명서상 보증금 1억 2백만원의 주택임차권이 등재되어 있으나, 선순위 근저당권이 존재하여 해당 임차권은 말소될 가능성이 높으며, 임차인의 대항력 유무 및 배당요구 여부에 따라 처리될 것으로 보입니다.

낙찰자는 임차권에 대해 일반적으로 인수하지 않으며, 보증금 반환 채무를 인수할 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 말소 기준 권리 및 임차인 현황에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

예술회관역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 주변에 인천시청, 남동구청 등 행정기관과 CGV, 롯데백화점 등 다양한 문화 및 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

오피스텔 및 상가건물이 다수 있어 지역 상권이 활발하게 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 14층 1403호이며, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 공원, 문화시설(예술회관 등)이 인접해 있어 쾌적하고 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

건물 외벽에는 '아델라이'라는 표기가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등재된 임차권의 최종 말소 여부 및 보증금 회수 문제는 낙찰 후 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다. 비록 선순위 권리에 의해 말소될 가능성이 높다고 분석되었으나, 이에 대한 철저한 최종 확인 절차가 필수적입니다.

인천 예술회관역 주변 지역에서 유흥업소나 유해시설에 대한 민원이 일부 보고된 바 있으나, 본 물건지(구월동 1129번지)에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 예술회관역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 주변의 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구나 젊은 직장인들의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 상업 및 행정 중심지에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력도 기대됩니다.

다만, 임차권 관련 권리분석을 최종적으로 명확히 하고, 명도 관련 제반 사항을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 1호선 예술회관역 초역세권으로 교통 편리성이 매우 뛰어납니다.

풍부한 배후 수요: 예술회관역 일대는 주거, 업무, 상업 시설이 복합된 지역으로 1인 가구 및 직장인의 임대 수요가 높습니다.

활발한 상권: 인천시청, 남동구청 등 주요 기관과 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집하여 지역 상권이 발달해 있습니다.

안정적인 권리관계 (예상): 선순위 근저당권 존재 시 임차권이 말소될 가능성이 높아 비교적 명확한 권리 분석이 가능할 것으로 예상됩니다 (최종 확인 필요).

향후 가치 상승 기대: 인천의 주요 행정 및 상업 중심지에 위치하여 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계