나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574908 [1] 인천광역시 서구 검암동 677-5 5층 503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574908 [1] 인천광역시 서구 검암동 677-5 5층 503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경574908
• 주소: 인천광역시 서구 승학로 385, 5층 503호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경574908 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 385, 5층 503호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호: 인천지방법원 2024타경574908 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 677-5, 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 4천 7백만원

토지 면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물 면적: 41.53㎡ (약 12.56평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 간재울초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 버스정류장 및 지하철역(아시아드경기장역, 검바위역) 등 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 구조 5층 건물 중 5층 503호이며, 외벽은 스톤스프레이, 창호는 샤시입니다.

- 이용 상태: 집합건축물대장상 다세대주택으로 등재되어 있습니다.

- 설비 내역: 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지 형상 및 이용 상태: 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 부지 동측으로 중로폭의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하여, 간재울초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 2호선 아시아드경기장역과 검바위역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 이는 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동을 용이하게 합니다. 주변에 근린생활시설과 공원이 있어 주거 생활 편의성과 쾌적성이 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 손OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 신청 채권 외에 별도의 인수되는 권리 관계는 현재 파악되지 않았으나, 낙찰 후 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 최종적인 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 명확히 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 간재울초등학교 및 인근 학교들을 중심으로 형성된 배후 수요가 있습니다. 아시아드경기장역과 검바위역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 지역 내 상권은 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

간재울초등학교가 바로 인근에 있어 자녀들의 등하교가 매우 편리하며, 검암초, 검암중, 검암고 등 다양한 교육시설 이용이 가능합니다. 아시아드경기장역과 검바위역을 통해 인천 및 수도권으로의 출퇴근이 용이하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 인근 공원 및 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등이 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획이 명시되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 강제경매라는 점을 감안하여 채권 관계 및 말소 기준 권리 등을 철저히 파악하여 추가적인 위험 요소를 사전에 차단하는 것이 중요합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 혐오시설이 인접해 있지는 않으나, 최종 현장 조사 시 주변 환경을 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

인천 서구 검암동에 위치한 본 다세대주택 물건은 우수한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 또한, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 현재 감정가는 1억 4천 7백만원으로, 시세 대비 합리적인 입찰가 산정을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 간재울초등학교 초인접, 2개 지하철역 이용 가능으로 주거 만족도 및 가치 상승 기대.

2. 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 예상.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

4. 향후 발전 가능성: 검암 지역의 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 여력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매17계