나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577679 [1] 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 757동 16층1601호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577679 [1] 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 757동 16층1601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경577679 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 113, 757동 16층1601호 (중산동,하늘도시우미린2단지) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 278,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경577679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577679 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 757동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 398,000,000원

토지면적: 50.29㎡ (약 15.21평)

건물면적: 84.62㎡ (약 25.59평)

* 전용면적: 84.62㎡ (약 25.59평)

* 분양면적: (정보 없음. 통상 84㎡ 아파트의 경우 공급면적 기준이며, 전용면적은 약 59~60㎡ 수준입니다. 본건의 84.62㎡가 전용면적인 경우 분양면적은 이보다 더 넓을 수 있습니다. 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, "인천 영종초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지를 중심으로 상가점포 등이 혼재된 정비된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 단지 내 도로가 외부 도로와 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있습니다. 중복사건이란 동일한 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 말하며, 이로 인해 경매 절차가 다소 복잡해질 수 있습니다. 경매 신청 채권자가 다수인 경우, 매각허가 과정에서 유리한 경우도 있으나, 입찰 시에는 여러 사건의 진행 상황과 배당 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 대단위 아파트 단지와 상가점포가 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 단지 인근에 학교(인천 영종초등학교)가 있어 학생 유동인구가 많으며, 생활 편의시설 이용 또한 용이합니다. 이는 아파트 단지의 안정적인 주거 가치를 뒷받침합니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 인천 영종초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 33층 건물 중 16층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 방송통신, 소방 설비 등 아파트로서 갖추어야 할 기본 설비를 갖추고 있습니다. 단지 내에는 북카페, 실내골프연습장, 피트니스센터, 스카이라운지 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 구조 확인이 불가했다는 점입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 협조가 부족하여 내부 상태를 직접 파악하지 못했으므로, 입찰 전 반드시 내부를 상세히 확인해야 합니다. [cite:prompt] 또한, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어 명도(점유자 내보내기) 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:prompt] '중복사건'의 존재로 인해 경매 절차의 복잡성 및 잠재적 권리관계 변동 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 영종도 내에서 잘 정비된 대규모 아파트 단지에 위치하고 있으며, 학교와 상업시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 임대차 관계 조사, 그리고 중복사건으로 인한 권리관계 및 절차상 복잡성을 사전에 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 생활 인프라를 기반으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 특히, 중산동 지역은 향후 개발 가능성이 있는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 전문가와 상의하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계