나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583766 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-105 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583766 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-105 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경583766 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로 143, 4층402호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583766 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 660-105 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 113,000,000원

토지면적: 23.85㎡ (약 7.21평)

건물면적: 52.05㎡ (약 15.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 '성주빌라' 외벽 표기가 있는 건물 내 4층 402호로, 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있으며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 완경사지 내 정방형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 본건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 감정평가 요약

감정가는 113,000,000원이며, 토지면적 23.85㎡ (약 7.21평), 건물면적 52.05㎡ (약 15.74평)를 기준으로 평가되었습니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대관계는 미상입니다. 권리 분석 시 인수되는 권리나 특이사항은 추가적인 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인천기계공업고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 또한, 미추홀구는 인천의 원도심 지역으로, 다수의 노후 주거지가 분포하고 있어 재개발 및 도시 재생 사업 등으로 인한 상권 변화 가능성도 존재합니다. 하지만 인근에 특별히 대규모 상업 시설이나 유흥 상권이 밀집해 있지는 않아, 안정적인 주거 상권의 형태를 보입니다.

1.7. 생활정보

가까운 편의시설로는 인천기계공업고등학교가 인접해 있으며, 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호합니다. 다만, 주거 지역 내에 위치하여 대형마트나 백화점 등 대규모 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

'성주빌라'라는 명칭 외 별도 표기가 없는 점은 해당 건물의 인지도를 높이는 데 다소 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '고도지구(G.L+15m 이하)', '과밀억제권역' 등에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 파악되지는 않으나, 주변 환경에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 1천 3백만 원에 경매로 나왔습니다. 입지 조건 및 교통 상황은 보통 수준이며, 주거 및 소규모 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 권리분석상 추가 확인이 필요하며, 임대 관계 미상, 고도지구 등의 제한사항은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 인천 내 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 가격대로, 소액 투자를 고려하는 경우 접근 가능합니다. 향후 지역 개발이나 재건축, 재개발 등의 사업 진행 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명확한 임대수익이나 시세차익을 위해서는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계