나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580392 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-15 에스알프리스틴 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580392 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-15 에스알프리스틴 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경580392 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로95번길 12, 5층502호 (부평동,에스알프리스틴) | 감정가: 133,890,000원 | 최저가: 65,606,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580392 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 98-15 에스알프리스틴 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 133,890,000원

토지면적: 19.65㎡ (약 5.94평)

건물면적: 42.24㎡ (약 12.78평)

건물 제시외면적: 10.50㎡ (약 3.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물(판넬조 및 알루미늄 샷시조 판넬지붕, 10.5㎡) 포함 매각 (감정평가서 참조)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, ‘인천부광여자고등학교’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 10.5㎡도 감정평가에 포함되어 일괄 매각됩니다.

2.3. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 이는 해당 지역 주민들의 생활 편의성을 높이는 요인으로 작용합니다.

2.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2011년 4월 15일에 사용승인을 받은 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비 및 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설을 구비하고 있습니다.

2.5. 주변 시설 (혐오시설 포함 여부)

인천광역시 부평구 부평동 98-15번지 일대는 전반적으로 주거 지역과 근린 상업 시설이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 주변을 지도 서비스 등으로 확인한 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설(예: 대규모 공장 밀집 지역, 쓰레기 처리 시설, 유해 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소로 판단됩니다.

2.6. 잠재적 리스크

해당 물건의 기타 참고사항에 '임대관계는 미상'이라고 기재되어 있어, 현재 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(10.5㎡)이 포함되어 있으나, 이 건물의 정확한 상태, 합법성, 그리고 본 건물과의 관계 등에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 감정평가 시 개략적인 실측 및 목측에 의해 면적이 산정되었으므로, 정확한 면적 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 위치한 본 물건은 비교적 양호한 주거 입지에 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다. 건물 노후도가 심하지 않고 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 주거가 가능한 상태로 보입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 제시외 건물 포함 등 명도 및 건물 상태에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

2.8. 투자 포인트

- 도심지 내 주거 밀집 지역으로 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

- 인천부광여자고등학교 인근으로 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 활용 방안에 따라 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

- 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계