나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580897 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-88 하임스토리 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580897 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-88 하임스토리 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경580897 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로16번길 13, 4층406호 (부평동,하임스토리) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580897 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 341-88 하임스토리 4층406호

용도: 오피스텔

감정가: 290,000,000원

토지면적: 10.44㎡ (약 3.16평)

건물면적: 76.78㎡ (약 23.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건이 속한 토지는 3필지로 이루어진 사다리형 토지이며, 현재 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 남측, 서측, 북측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 장OO입니다. 채무자는 장OO이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)로, 이는 추후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔로서의 임대 수요 및 상업 시설로서의 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

부평역이 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수합니다. 주변에 아파트 등 공동주택이 있어 주거 편의성이 높으며, 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 주변 학교와의 거리 제한 등 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 소로3류(폭 8m 미만) 접함: 주 도로와의 연결성이 좋으나, 폭이 좁은 도로에 접해 있어 대형 차량 접근 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 직접적으로 명시된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 부동산 가치에 직접적인 영향을 미치므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 부평역 인근의 오피스텔 물건으로, 역세권이라는 교통 편리성과 주변의 상업 및 주거 편의성이 장점입니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 일부 토지이용계획상의 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 부평역 역세권: 높은 유동인구와 편리한 교통망으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

* 지역 상권 발달: 다양한 상업 및 업무시설이 밀집하여 잠재적 가치 상승 가능성.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용 가치 증대.

* 강제경매: 채권자의 권리 행사에 따른 진행으로, 비교적 권리 관계가 명확할 가능성 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매17계