나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584547 [1] 인천광역시 남동구 간석동 102-3 동민캐슬아파트 2층 203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584547 [1] 인천광역시 남동구 간석동 102-3 동민캐슬아파트 2층 203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경584547 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로32번길 17, 2층 203호 (간석동,동민캐슬아파트) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경584547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584547 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 102-3 동민캐슬아파트 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 16.78㎡ (약 5.08평)

건물면적: 67.24㎡ (약 20.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 2층 203호 (2011년 6월 2일 사용승인)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천1호선 간석오거리역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 간석오거리역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 양호하며, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건이 편리합니다. 차량 접근이 가능하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 권리 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악해야 합니다. (주의: 권리분석은 제공된 정보에 기반하며, 실제 권리관계는 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

인천1호선 간석오거리역 역세권을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 오피스텔로서의 임대 수요도 기대할 수 있습니다. 근린생활시설이 많아 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2011년 6월 2일에 사용승인된 10층 건물 중 2층에 위치한 오피스텔입니다. 건물면적은 약 67.24㎡ (20.34평)이며, 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기(E/V)가 구비되어 있어 기본적인 생활에 필요한 시설을 갖추고 있습니다. 간석오거리역 인근으로 각종 편의시설, 금융기관, 관공서 등의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '특이사항' 및 '주의사항'은 명시되지 않았습니다. 다만, '임대관계: 미상임'이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에 협조적인지 여부는 별도의 확인이 필요합니다. 또한, 사용승인 후 시간이 경과함에 따라 발생할 수 있는 건물 노후화나 관리 상태, 주변 부동산 시장 변동성 등도 잠재적 리스크 요소가 될 수 있습니다. 검색 결과상 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 간석오거리역이라는 우수한 교통 요지에 위치하며, 주변 상권 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있어 오피스텔로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 2011년 준공으로 비교적 연식이 짧은 편이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 향후 활용 방안을 다양하게 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재 임대차 관계가 불분명한 점은 명확히 확인하고 진행해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천1호선 간석오거리역 도보 이용 가능한 거리로, 출퇴근이 편리하며 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 생활 편의시설: 주변 상업시설 및 주거단지가 잘 발달되어 있어 생활이 편리합니다.

3. 일괄매각: 토지 및 건물 전체를 취득하므로 향후 활용 가치 증대 가능성이 있습니다.

4. 안정적 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 수요를 꾸준히 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계