나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581166 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 642-6 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581166 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 642-6 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경581166
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 77-30, 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경581166 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 77-30, 5층501호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581166 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 642-6 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 25.47㎡ (약 7.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.58㎡ (약 11.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약: 해당 물건은 인천광역시 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "인천기계공업고등학교"가 서측 인근에 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 조사되지 않아 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택 밀집 지역이면서도 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교가 있어 학생 유동인구가 있을 수 있으며, 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 내외벽은 드라이비트 및 벽지도배, 타일 마감 등 일반적인 마감재로 시공되었으며, 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비는 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 용이합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 전체의 관리 상태나 층간 소음 등 공동주택 이용에 따른 불편함이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 학교 인근 지역의 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천기계공업고등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다. 재건축이나 개발 호재는 크지 않으나, 안정적인 주거지로서의 가치를 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 인천기계공업고등학교 인근으로 교육 환경 양호

2. 주안동 일대의 주거지로서의 기본적인 인프라 활용 가능

3. 토지 및 건물 일괄매각으로 명확한 권리 취득 가능

4. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대

주변 시설 관련 정보:

검색 결과에 따르면, 인천기계공업고등학교가 소재하고 있어 교육시설 접근성이 좋은 편입니다. 인근에 주안역이 있고, 다양한 노선버스가 운행되어 교통이 편리합니다. 숙박시설로는 특급CF모텔, 호텔 보스코 등이 있으며, 상업시설로는 주안역 주변에 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주안요양원과 같은 시설도 인근에 있습니다. 현재 검색 결과상 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

참고:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 면적은 1㎡ = 0.3025평을 기준으로 변환되었습니다. 본 물건은 다세대주택으로, 아파트와 같이 전용면적과 분양면적을 구분하여 표기하지 않습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계