나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583957 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 565-81 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583957 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 565-81 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경583957
• 주소: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로91번길 22-19, 3층 302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경583957 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로91번길 22-19, 3층 302호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583957 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 565-81 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 20.66㎡ (약 6.25평)

토지 지분율: 2066

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.91㎡ (약 12.98평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4291.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역-수인분당선" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(숭의역-수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 플라스틱 창호로 마감되었습니다.

이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있습니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로, 현재 "공동주택" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항

임대관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

3. 입지조건

인천 지하철 1호선 숭의역이 도보 가능한 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변으로 다세대주택, 단독주택 등 주거 밀집 지역이며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

간선도로와의 접근성이 양호하여 자가용 이용 시에도 편리한 이동이 가능합니다.

숭의역 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달하며, 지역 개발에 대한 기대감도 형성되어 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차 진행 시 모든 권리 관계는 법원의 매각 절차에 따라 정리될 예정입니다.

다만, 실제 경매 진행 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 용현동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성된 상권입니다.

숭의역 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다.

역세권이라는 이점을 바탕으로 소규모 상가나 사무실 등으로의 임대 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

인근 지역의 지속적인 개발 및 도시 정비 사업 등이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 생활정보

인천지하철 1호선 숭의역을 통한 시내 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 시설로는 인근에 초.중.고등학교가 분포되어 있으며, 대학 시설과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물 노후화 정도에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

지역의 부동산 시장 변동성에 따라 시세 차익 실현에 제약이 있을 수 있습니다.

"공동주택" 건부지로 이용 중인 토지의 경우, 건물 소유주 간의 토지 이용 및 관리 관련 협의가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

인천 미추홀구 용현동 565-81 인근 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동 역세권에 위치한 다세대주택으로, 뛰어난 교통 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가 대비 시세차익을 기대해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

권리 관계, 명도, 건물 상태 등에 대한 철저한 사전 조사 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

숭의역 역세권이라는 강력한 입지 조건으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

다세대주택으로 인한 비교적 저렴한 취득 비용으로 투자가능.

주변 지역의 지속적인 발전 가능성으로 인한 시세 상승 잠재력.

일괄 매각으로 토지 지분과 건물 지분을 함께 확보하여 안정적인 투자가 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매17계