나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581371 [1] 인천광역시 서구 청라동 107-1 청라한라비발디 385동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581371 [1] 인천광역시 서구 청라동 107-1 청라한라비발디 385동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경581371
• 주소: 인천광역시 서구 청라한울로 17 청라 한라비발디, 385동 16층1602호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경581371 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한울로 17 청라 한라비발디, 385동 16층1602호 | 감정가: 770,000,000원 | 최저가: 539,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경581371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581371 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 107-1 청라한라비발디 385동 16층 1602호

용도: 아파트

감정가: 770,000,000원

토지면적: 81.30㎡ (약 24.60평)

건물면적: 113.91㎡ (약 34.46평) (전용면적 및 분양면적 세부 정보는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "경명초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 동류형의 아파트 단지와 단독주택, 공원, 골프장, 다양한 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

차량의 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 16층 1602호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급ㆍ배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내외곽 공도에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(인천청호초중학교), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 주OOOOOOO이 채권자입니다.

일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다.

본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 청라동 일대는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 상권이 잘 발달되어 있습니다.

경명초등학교 인근으로 상업시설 및 학원가 이용이 편리하며, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설 역시 접근 가능한 거리에 있습니다.

주변 공원 및 골프장 등 여가 시설도 위치하여 주거 만족도를 높입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 북측 인근에 경명초등학교가 있으며, 인천청호초중학교의 상대보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

단지 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 공원, 골프장 등이 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

단지 내 외곽 공도에 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.7. 지도 검색 결과 (주변 시설)

주변 시설 검색 결과, 본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인근에 경명초등학교, 인천청호초중학교 등 교육시설과 공원, 골프장, 다양한 상업시설 및 주거단지가 잘 갖춰져 있습니다. 과거 청라지역의 소각장 시설이 친환경 및 주민 편의 시설로 전환되었다는 보도가 있으며, 현재도 환경공단 청라사업소 소각장은 악취 없이 식물원과 같은 모습으로 운영되고 있다고 알려져 있습니다. 향후 새로운 공공 소각장 설치에 대한 논의가 있으나, 본건 주변에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 현황에 대한 정보가 없어, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

경매 절차 리스크: 명도, 잔금 납부 등 경매 절차상 발생할 수 있는 일반적인 위험 요소를 숙지해야 합니다.

주변 환경 관련 고려사항: 인천 서구 지역에서 공공 소각장 신규 설치 등에 대한 논의가 진행 중인 점을 감안할 때, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경581371 (1) 물건은 인천 청라지구의 우수한 입지에 위치한 아파트입니다.

경명초등학교 인근에 자리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 공공시설이 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 높습니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 등 명도 관련 사항은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경과 투자 가치를 겸비한 물건으로 판단됩니다. 최근 실거래가 및 시세 정보를 고려할 때, 감정가 대비 적절한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

입지 우수: 청라국제도시 내에서도 초등학교와 근린생활시설이 인접하고 교통이 편리한 주거 중심지에 위치합니다.

시장 동향: 최근 실거래가 및 시세 정보를 고려할 때, 감정가 대비 적절한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

주거 안정성: 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 실거주 목적 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 호재: (신세계 복합쇼핑몰, 시티타워 등 청라국제도시의 주요 개발 사업들이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매17계