나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583223 [1] 인천광역시 서구 심곡동 344-16 한진게이트빌 에프동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583223 [1] 인천광역시 서구 심곡동 344-16 한진게이트빌 에프동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경583223 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로24번길 21, 에프동 1층101호 (심곡동,한진게이트빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583223 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 344-16 한진게이트빌 에프동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000 원

토지면적: 22.48㎡ (약 6.79평)

건물면적: 48.36㎡ (약 14.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 101호

- 외벽: 드라이비트 등 마감

- 창호: 새시 창호

- 이용상태: 다세대주택

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, "양지초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 남서측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 허OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류(감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 등)를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 공동주택과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 배후 수요가 존재하며, 교육 시설(양지초등학교)과 인접해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 양지초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 경우 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등의 지정 사항이 있어 향후 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 현장 조사를 통해 사전에 파악되지 못한 하자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 심곡동에 위치한 본건은 다세대주택으로, 양지초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 판단되며, 일괄매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 및 각종 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 양지초등학교 인근의 주거 지역에 위치하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 교육 환경이 우수하다는 점은 가족 단위 세대에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 잠재적인 가치 상승을 염두에 둔 장기 투자나 실거주 목적의 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계