나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583360 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 10층1002호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583360 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 10층1002호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경583360 | 소재지: 인천광역시 남동구 독점로 13, 1동 10층1002호 (구월동,주건축물) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경583360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583360 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1203-2 주건축물 1동 10층1002호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중)

감정가: 154,000,000원

토지면적: 12.46㎡ (약 3.77평)

토지 지분율: 1246

건물면적: 45.65㎡ (약 13.81평)

건물 지분율: 4565

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 태OO

채무자: 태OO

채권자: 주OOOOOOO

공부상 명칭: 주건축물 1동

외벽 표기: 웰메이드 1동

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 길병원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 업무시설 부지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본 건 동측으로는 폭 약 14미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지 이용계획상 본 건은 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자는 태OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자 명도에 대한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 남동구 구월동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 특히 길병원이라는 대형 의료 시설 인근에 위치하여 관련 업무 시설 및 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 본 건이 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이라는 점은 1인 가구 또는 소규모 임차 수요가 꾸준함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등 일상생활에 필요한 기본적인 설비들이 갖추어져 있습니다. 또한, 길병원 남동측 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 편리하며, 주변 상업시설 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 명칭과 실제 표기명이 다소 상이하여 행정 처리 시 혼선이 발생할 수 있습니다. 본 건의 공부상 명칭은 '주건축물 1동'이나, 외벽에는 '웰메이드 1동'으로 표기되어 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 구월동 길병원 인근에 위치한 본 물건은 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 사용되고 있으며, 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태로 판단됩니다. 다만, 공부상 명칭과 외벽 표기명의 차이, 임대 관계 미확인 사항 등은 사전에 면밀히 확인하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최적의 입지: 길병원 등 주요 의료 및 상업시설 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 생활 편의 시설 접근성이 매우 우수합니다.

편리한 교통: 차량 진입이 용이하고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

안정적인 주거 수요: 도시형생활주택(원룸형)은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 상품입니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 재산권 행사에 있어 유리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계