나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501112 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501112 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501112
• 주소: 인천광역시 남동구 만수서로29번길 31, 3층301호 (만수동,동부센트리움)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2025타경501112 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로29번길 31, 3층301호 (만수동,동부센트리움) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501112 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 252,000,000원

토지면적: 12.23㎡ (약 3.70평)

토지 지분율: 1222.8

건물면적: 64.38㎡ (약 19.47평)

건물 지분율: 6438

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 보고서는 인천지방법원에서 진행되는 2025타경501112 (1) 사건의 물건에 대한 상세 분석 보고서입니다. 해당 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 동부센트리움 3층 301호 오피스텔로, 주거용으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, '인천동부초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 주거용 오피스텔 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다. 북동측 및 남동측으로는 각각 노폭 약 6미터와 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 제3층 제301호에 위치합니다. 건물 외벽은 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 '주거용 오피스텔'로 이용 중에 있습니다.

4. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 일련번호 1과 일련번호 2~4로 구분되어 있으며, 모두 준주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. (문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343, 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)

6. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자이자 소유자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 소유자와 채무자가 동일하며, 특별한 권리 상의 복잡성은 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 상권 분석

인천동부초등학교 인근에 위치하며, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 분포하는 주거 밀집 지역에 속합니다. 오피스텔로서 거주 수요와 함께 소규모 상가 이용객을 대상으로 하는 상권의 특징을 보입니다. 인천동부초등학교와의 인접성은 학군 관련 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 생활 정보

주거용 오피스텔로 이용 중이므로 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 개별난방 시스템으로 난방비 절감이 가능하며, 승강기, 화재/스프링클러 설비 등으로 안전 및 편의성을 확보하고 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

인천광역시 남동구 만수동 111-83번지 주변을 검색한 결과, 해당 지역은 주로 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 일반적인 주거지역으로 나타납니다. 현재까지 검색 결과, 직접적으로 언급되는 혐오시설이나 공해 유발 시설은 확인되지 않았습니다. 인천동부초등학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

10. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대 관계가 확인되지 않아, 현재 점유 및 임대 현황 파악에 어려움이 있습니다. 이는 명도 절차 또는 임대 수익 발생 시점에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 또한, 토지이용계획 상의 여러 제한 사항(가축사육제한, 보호구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건축 행위나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

11. 종합 의견

인천 동부초등학교 인근에 위치한 주거용 오피스텔로, 기본적인 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요합니다. 주거 밀집 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 소규모 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만합니다.

12. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 다세대주택 및 오피스텔 밀집 지역으로 거주 수요가 존재할 가능성이 높습니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 인천동부초등학교 인접: 학군 관련 수요를 고려한 실거주 투자 매력.

* 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보하기 용이합니다.

**참고:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 권리 분석과 현황 조사를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계