나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500379 [1] 인천광역시 서구 마전동 1167-14 마전수피아 1동 2-4층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500379 [1] 인천광역시 서구 마전동 1167-14 마전수피아 1동 2-4층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경500379
• 주소: 인천광역시 서구 가현로117번길 60(마전동), 1동 2-4층203호 (마전동,마전수피아)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2025타경500379 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로117번길 60(마전동), 1동 2-4층203호 (마전동,마전수피아) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 다세대주택

1. **군사보호구역:** 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(위탁지역 18m, 전방지역 25km)에 해당합니다. 이는 건축이나 개발 행위에 일부 제한을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

2. **임대 현황 미상:** 현재 임대 관계가 확인되지 않아 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. **가축사육제한구역:** 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 인근의 축산업 관련 시설의 존재 가능성을 시사할 수 있으나, 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다.

주변 지역에 대해 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'은 개인의 가치관이나 인식에 따라 다르게 분류될 수 있으며, 넓은 의미에서 소음, 악취, 환경 오염 등을 유발하는 시설이 이에 해당할 수 있습니다.

**1.7.종합 의견**

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 마전고등학교 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 군사보호구역 지정 및 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

**1.8.투자 포인트**

1. **입지:** 서구 마전동은 수도권 내에서도 비교적 발전 가능성이 있는 지역입니다.

2. **교육 환경:** 마전고등학교 등 교육 시설 인근으로 자녀가 있는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

4. **잠재적 가치:** 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

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