나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584691 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층 846호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584691 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층 846호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경584691 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353, 8층 846호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경584691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584691 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층 846호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

건물면적: 21.39㎡ (약 6.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

구분건물 감정평가요항표 요약

본 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 제이케이루체스타지식산업센터 8층 846호로서, 주위는 중소규모 공장 및 지식산업센터 등이 밀집한 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 8층에 위치하며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 강화유리 마감, 창호는 하이샛시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 부지로 이용 중이며, 본건 남동측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 염골근린공원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 중소규모 공장 및 지식산업센터가 위치하여 산업 단지의 특성을 보이고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 본건 남동측으로는 광대로변에 접해 있어 교통 및 물류 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자의 신청으로 진행되는 것으로, 경매 절차상 일반적인 채권·채무 관계에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 명확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 열람 및 관련 서류 검토가 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별히 문제가 될 만한 사항은 파악되지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 인수 여부 등을 신중히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 남촌동 일대는 인천 남동공단의 일부로, 다양한 지식산업센터와 중소규모 공장들이 밀집해 있는 지역입니다. 이러한 입지 특성상, 주로 사업체 운영이나 산업 관련 종사자들의 수요가 높은 상권으로 분석됩니다. JK루체스타 지식산업센터 내 오피스텔이므로, 해당 건물 내 또는 인근 산업 단지에서 근무하는 근로자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

물건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 건물은 11층 규모의 지식산업센터 내에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적으로 지식산업센터 단지 내에는 업무 지원을 위한 근린생활시설(상가)이 함께 조성되는 경우가 많습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 또는 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

산업 단지 인근: 일반 공업 지역 및 국가 산업 단지 내에 위치하므로, 소음, 분진 등 산업 활동으로 인한 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 복합구역 등 다양한 도시계획 규제가 적용되고 있어, 향후 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 위치한 JK루체스타지식산업센터 내 소형 오피스텔 경매 물건입니다. 산업단지 내 위치하여 직주근접 수요가 예상되며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 산업 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

전용면적 21.39㎡ (약 6.47평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구나 소규모 사업체에서 활용하기에 적합합니다.

인천 남동공단 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

차량 접근성이 좋고 광대로에 인접하여 물류 이동 및 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다.

강제 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역 조사 결과, 물건지와 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본건은 염골근린공원 남측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 주를 이루는 산업 및 업무 지구입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계